《2017年石家庄房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-17 19:25:39整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《2017年石家庄房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年石家庄房改房新政策
已执行城市：最严厉者定率提20倍 房改房交易陡降
“影响太大了，别说交易量下降多少，现在房改房几乎都‘零成交’了”，昨天采访中，沧州一家中介公司的经营者无奈地告诉记者。据了解该市是从8月8日将个税定率从1%上涨到3%的，按照沧州的房价参照，根据新政“通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收”，一套房下来，光个税就要缴纳四五万元，这直接将房改房逼近零成交的窘境。
而廊坊、邯郸、衡水、邢台则都已在8月1日开始，正式执行上述新政。秦皇岛和保定分别于8月4日和8月的第二周开始执行上述新政。
而个税更为惊人的情况是，房改房不能提供完整资料的，根据秦皇岛一家中介公司的介绍，这种情况只能按照成交额的20%征收。比如一套房子40万元成交的话，个税就要交8万元，而此前按定率1%收的话，只有0.4万元，两者相差20倍之多。
在这种新政的影响下，邯郸的中介公司明确向记者表示，“房改房目前在销售中也不作为主推，并且五年以内的新房由于有营业税，也不作为主推”。
同时，由于个税负担的增加，不少急于出手的房主，开始主动在房屋总价的基础上有所让价，“因为个税转移到了买家身上，卖家适当让价，为的是双方平摊这部分负担”。
尚未造成二手房价格猛降
但是，记者对上述地市的采访均发现，个税政策的调整并未造成二手房价格的明显下降，但是各个中介的成交量都有所下降，相比上月至少在1成左右。
同时，记者还发现，个别地市对于普通二手房过户的个税规定，还有地方性的差别，比如秦皇岛就规定个税收取上，房龄5年以上和5年以下是有区别的。而保定的一家中介则向记者表示，如果房改房在此政策之前已经经过一次过户，将老房本变为了新房本，则不受此次政策关于“福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收”一条影响。
未执行城市：抢搭过户末班车
“上一周我们公司加紧过户的特别多，比平时能多出两成，因为有传言说石家庄要从9月开始执行新政”，昨天石家庄某中介公司的一位经理告诉记者，而因为房产过户一般需要15日左右的一个周期，所以这一周过户的已经减少了，因为预测到过户不可能在8月内完成。
“现在政策的影响已经显现出来了，交易量已经有所下降，但是，预计更为明显的影响会在下月新政落地之后显现”。上述房产中介人士表示。但是，她同时也表示，尽管成交量有所下滑，但是房价没有出现丝毫松动，“房主对新政仍处在观望之中”。
此外，唐山也为执行个税新政，“原来说从25日开始执行，后来好像说也是要从9月份开始执行”，唐山一家中介公司告诉记者。
而承德、张家口目前也仍按定率1%征收，暂无新政落地的具体时间。
2017年石家庄房改房遗产继承过户解读
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
