《2017年无锡房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-17 19:38:30整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。《2017年无锡房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年无锡房改房新政策
被认为是新“国五条”细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》披露后，引发南京二手房市场巨震。
除了对限购、增加普通商品住宅和保障住宅供应等政策的强调外，其中关于“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”让人出乎意料。因为缺少相关解读，也引发业内坊间诸多疑问。
“五年以上、唯一住房”的房屋是否还在免征个税范畴，也成为大家关注的焦点。
悬念 1
装修费、贷款利息算进房子原值吗?
昨天本来应该是南京房产交易中心“打佯”的日子，但记者昨天来到位于华侨路的该中心，却看见的是密密麻麻的人头，过户和缴税等窗口前面都排起长队。南京房产交易中心负责维护秩序的保安说，这两天来办理业务的市民比平时周末多一倍，几乎所有的柜台都在加班办业务。>>>国五条细则:房价上涨过快城市可上调二套房首付和贷款利率
不少市民重点关心的是交易差额中，自己的装修、住房贷款利息是否也应该算在内。市民张先生拿着自己的产权证询问江南时报记者：“我的房子满5年了，不是唯一住房，按照新规定，差额仅仅是现值减去原值?我的装修费、银行贷款的利息，还有买房时候的各种税费，不算进去吗? ”在其身旁排队的市民也纷纷一脸疑惑地说，“装修的二手房都会遇到这个难题，到底究竟该怎么算啊! ”
南京市市场产权处权威人士表示，二手房有银行贷款、房屋装修等成本因素在内，这些成本是否包括在房屋原值之内，尚有待进一步明确。“不过许多房屋装修很难提供全部发票，原值也难以核实。”
他指出，在实行网签政策后，南京二手房买卖交易都被登记在案，但市场上同时也存在一批原始价值不能明确的房屋，“这部分房子基本都是国家商品房政策还没有开始实行前的老房子。”
2017年无锡房改房遗产继承过户解读
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
