《2017年唐山房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-18 12:51:17整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。《2017年唐山房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年唐山房改房新政策
省地税局发布新政，从2010年8月1日起，我省居民在进行房屋转让时个人所得税“对不能提供原始凭证的，一律按3%的征收率进行定率征收。对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收。”
记者对我省11个地市进行了采访，除了石家庄、唐山、承德、张家口以外，其他七个地市均已将二手房交易的个税定率上调至3%。而该政策对二手房交易的影响也是立竿见影的。
已执行城市：最严厉者定率提20倍 房改房交易陡降
“影响太大了，别说交易量下降多少，现在房改房几乎都‘零成交’了”，昨天采访中，沧州一家中介公司的经营者无奈地告诉记者。据了解该市是从8月8日将个税定率从1%上涨到3%的，按照沧州的房价参照，根据新政“通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收”，一套房下来，光个税就要缴纳四五万元，这直接将房改房逼近零成交的窘境。
而廊坊、邯郸、衡水、邢台则都已在8月1日开始，正式执行上述新政。秦皇岛和保定分别于8月4日和8月的第二周开始执行上述新政。
而个税更为惊人的情况是，房改房不能提供完整资料的，根据秦皇岛一家中介公司的介绍，这种情况只能按照成交额的20%征收。比如一套房子40万元成交的话，个税就要交8万元，而此前按定率1%收的话，只有0.4万元，两者相差20倍之多。
在这种新政的影响下，邯郸的中介公司明确向记者表示，“房改房目前在销售中也不作为主推，并且五年以内的新房由于有营业税，也不作为主推”。
同时，由于个税负担的增加，不少急于出手的房主，开始主动在房屋总价的基础上有所让价，“因为个税转移到了买家身上，卖家适当让价，为的是双方平摊这部分负担”。
2017年唐山房改房遗产继承过户解读
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
