《2017年贵阳房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-19 12:49:31整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《2017年贵阳房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，请以官网发布为准。
2017年贵阳房改房新政策
《省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见》颁布施行。此补充意见对我省1998年下发的原分配货币化改革方案没有预料到的、新出现的问题进行补充说明,规范房改手续的办理程序。
补交土地收益 即将加收利息
按此《补充意见》,职工在2004年9月30日前按所在地《住房分配货币化改革方案》(以下简称《方案》)的规定补交了土地收益的,享有自由上市及收益权。2004年10月1日以后再补交土地收益的,需对其应补土地收益额加计利息。
应补土地收益额=[职工购房所处地段住房价格×(1—年折旧率×折旧年限)×所购房面积]—[原购房款×(1+i)n=夫妻双方的存量补贴—增量补贴](职工也可用住房公积金缴纳应补土地收益额),其中i=15%,为投资收益率;n为购房年限,计算至各地货币化分配方案实施时。
加计利息的计算公款为:利息=应补土地收益额×(I×N)。其中I为公积金贷款月利率(按中国人民银行规定执行,近期按3.375‰计算,下同);N为当地《方案》实施次年1月至职工个人补交购房款差额当月的月份合计(下同),贵阳市指从2000年1月至职工个人补交购房款差额当月(以银行进账时间为准)的月份合计。
认定职工适用以上政策的时限,以职工将应补土地收益款存入房改及资金管理部门指定的银行专户时间为准。各级房改及资金管理部门应在职工交款到位后半年内,为其办妥相关手续和证件。
《补充意见》进一步规范职工个人住房存量补贴及增量补贴资金的使用。职工的住房存量补贴及增量补贴,在其所购住房土地收益未补清前,不得另作他用。职工补交所购住房土地收益并取得《房地产交易市场准入许可证》后,夫妻双方的住房存量补贴及增量补贴余额可以调剂给其他人用于补交土地收益,或由各地住房资金管理部门逐步兑现给职工本人。
住房增量补贴按月发放
各地住房增量补贴发放标准,由各地根据《省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(黔府发[1998]40号)有关规定,结合当地现阶段的房价收入比制定。
认真执行对所购住房已补交土地收益并取得《房地产交易市场准入许可证》的职工按月发放住房增量补贴给本人的规定。过去按各地《方案》规定的以提高单位住房公积金缴交比例的过渡办法代替发放住房增量补贴的,在实行住房增量补贴政策后,单位缴交的住房公积金缴交率暂按5%执行。
统筹兼顾,积极推进房价收入比在4倍以下的县(市、区、特区)住房分配货币化改革。房价收入比在4倍以下的县(市、区、特区),可根据财政部、国土资源部、建设部《关于印发〈已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定〉的通知》(财综字[1999]113号)精神,对已按当地房改政策获得住房全产权并补交土地出让金(标定地价的10%或住房销售总价的2%—3%)的职工,发放《国有土地使用证》及《房屋所有权证》。
执行此规定的各县(市、区、特区)应对无房户和住房困难户职工发放住房补贴,资金从售房款和补交的土地出让金中解决,补贴标准由各县(市、区、特区)自行制定。
2017年贵阳房改房遗产继承过户解读
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
