《女租客与房东闹矛盾震楼器惊动全楼,房东挨家挨户上门道歉》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-23 09:33:54整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
10多天前，家住杭州城北东新园小区的业主芳芳(化名)，半夜三更突然被一种类似电钻装修的声音给困扰，且每隔几分钟就响一阵，前后持续了半个来小时。如下是大铁棍小编整理，欢迎阅读。
女租客与房东闹矛盾 半夜开"震楼器"震醒整幢楼
住在同单元的居民实在忍无可忍，穿着睡衣起来挨家挨户去找声源。令他们哭笑不得是，在901的房间里找到了声音，敲门无果，无奈找来物业拉断电闸，才算平静下来。
后来，业主们才发现，女租客安装了个“震楼”神器。目前，女租客已经被房东劝离。
令大家好奇的是这个震楼神器到底是个什么鬼?
女租客震楼器惊动全楼
房东挨家挨户上门道歉
半夜被噪音困扰的，是东新园小区望景苑某号楼的居民。昨天傍晚，接到热线报料后，钱报记者来到事发楼层，不过这里大门紧锁，邻居说，肇事女租客已经搬走了。
尽管事情已过去了10多天，但业主芳芳还是非常生气。“晚上10点半，突然听到类似电钻的噪声。几乎每隔5分钟，就能听到一阵噪音，后来还有位邻居上门来敲我门，原来大家都被这噪音给困扰了。”
从22点30分，一直持续到23点，忍无可忍的同单元居民穿上了睡衣，挨家挨户靠着门去听，结果，在901房间内听到了异常。多次敲门，里面并无应答。无奈，业主们叫来了物业工作人员，经商量之后，物业决定把901室的电闸给关了。这一晚，总算平息了。
事情发生后，业主们也在议论，到底什么仇什么怨，才会让人想出这一招?
芳芳告诉钱报记者，事发的901室住着2位女租客，“她们40来岁，其中一个女的住了有三四年了，另外一个女的住进来不久，听说是前面那位女租客转租给她的。”
次日一早，芳芳和同单元的业主在门口看到一张纸条，“大意是你把我电闸拉了，我还会用发电机来发电，制造更大的噪音，你要问为什么，就去问房东吧 。”
钱报记者试图联系901室的房东，但没能联系上。不过，多位业主表示，事情发生后，房东也是第一时间来处理这个事情，还把两名女租客给劝走了，并更换了锁芯。
“房东其实还是蛮好的，事发后，还挨家挨户上门道歉。”住在8楼的一位住户说。
小区物业相关工作人员证实有这事，但表示震楼神器在小区是第一次出现。目前此事已平息，女房客和房东之间因为租房而不愉快，细节也不便透露，既然房东处理及时并得到了邻居们的谅解，他们希望类似事情不再发生。
震楼器网上有卖
是一套小机器会发出敲打声
震楼神器到底是什么?钱报记者在淘宝上输入“邻居+噪音+神器”的关键词，跳出不少类似产品：“反击楼下楼吵克星”、“防楼上邻居噪音震楼反击神器”。淘宝上此类神器最热销的一款，售价358元，显示已销出近600个。
不同价位的“神器”，有的要在屋顶打孔安装，有的不需要打孔，可以选择手机控制套餐，远程操控“神器”工作。2017年的新款，加大加厚了隔音棉，对自家的影响会更小。
不需要打孔安装的“神器”通过一根伸缩杆的支撑，将主机顶在屋顶上的。售卖“神器”的客服说，主机里有一套小机器，共1斤多重，功率在10w到100w之间。晃动主机时，就可以听见铛铛地乱响，是里面敲击锤发出的声音。工作时，主机里的电机会让敲击锤做活塞运动。而档位不同，敲击锤的振动幅度和发出的声音也不同。
“安装时要将主机顶在没有天花板的地方。通常强度选p2或p3就够了。”客服说，最高档位是p9，在这一档主机运作时，会发出像锤子重重敲击墙面的声音。“这款和振动马达不一样，产生噪音的方式是敲打。”
振动马达，早在去年就被一些淘宝店家用来当做“噪音反击神器”贩卖，现在贩卖的店家依旧不少，但是销量相对较少。振动马达原是工业上一种用于振动筛分的设备，一般用于煤矿、冶金、石材、建材、医药、化工等行业，使用时，会发出较大的噪音。
以噪音制噪音伤人伤己
律师说：侵害的是邻居相邻权
说白了，震楼神器还是以噪音制噪音。绝大部分买家评论都表示，“使用了神器之后，自己赢得了噪音战争的胜利。”
留下评语的买家也表达了初衷，就是因为有些邻居制造噪音，反复沟通，却始终不知改进，无奈才选择购买神器，以暴制暴。
购买神器还带动“隔音耳塞”的热卖。这个耳塞是买家自己用的，因为尽管“神器”购买时说，将神器放置在凳子上，就可以减少自家的噪音污染。有些店家会通过视频展示“神器”功效，但是就钱报记者听到的声音而言，别说楼上如何，光自己听着就有些吵了。
这样做真的是解决邻里间噪音纠纷的正确渠道吗?
浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛说，显然不是。“通过制作噪音来解决邻里问题，反而使周围更多的邻居受到影响，侵害到的是邻居相邻权。相邻的业主之间有义务不能对四周邻居产生影响，要和睦相处。”如果干扰到邻居的正常的生活，邻居是有权要求停止侵害的。“如果邻里间发生矛盾，最好还是找物业和社区帮助沟通，如果发生纠纷，就是要派出所进行调解。”
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近日南都报道一桩买楼8年拿不回的案件(详见南都12月14日报道)，买方金汇诚公司称于2008年购买并取得楼的产权，而租方智慧空间公司称1999年起租下该楼。双方各执一词，今年围绕该楼产生四场官司，11月智慧空间告金汇诚一案出判决，智慧空间败诉，同时因消防手续问题，该楼被要求消防整改，智慧空间不服罚款和要求整改并告公安局。本月，金汇诚告智慧空间一案判决，再次明确产权归属，并判决智慧空间赔偿部分房屋使用损失，以及10天内搬出该楼。目前智慧空间仍持有该楼，消防案还未开庭，金汇诚方称，判决收到即日起15天内对方不上诉到中院的话，其将申请强制执行，昨日3次电话均未能联系上智慧空间方律师，对方未表态是否上诉。
买楼8年拿不回
还打了四场官司
2006年9月，因为深圳世纪星源股份有限公司(下称世纪星源)借款纠纷，陆丰市人民法院拍卖世纪星源位于罗湖区文锦北路田贝三号大院1栋，经拍卖和数度转卖后，深圳市金汇诚投资发展有限公司(下称金汇诚)2008年将楼买下。
然而，金汇诚却迟迟拿不回楼。原因是深圳智慧空间物业管理服务有限公司(下称智慧空间)称，早在1999年5月，智慧空间就和世纪星源签订《租赁及委托管理协议书》，协议约定房子归智慧空间承租使用和进行物业管理，租赁期限自1999年5月1日至2019年7月31日。
房子是谁的?为此，一年间围绕这栋楼连着产生4场官司，今年6月，世纪星源向盐田区人民法院起诉深圳市不动产登记中心和金汇诚，认为不动产登记中心登记房产过程违法。案子被裁定驳回。
今年7月，金汇诚向罗湖区人民法院起诉世纪星源和智慧空间，诉请排除妨害。9月，智慧空间又向罗湖法院起诉金汇诚排除妨害问题，该案驳回智慧空间要求金汇诚停止妨害行为的要求，明确了金汇诚对房子的产权。
而该房屋出现消防通道堵塞、电路老化电线乱牵等安全隐患。深圳市公安局罗湖分局工作人员刘波介绍，该栋楼由于消防手续问题，消防监督管理大队于11月做出停止使用的行政决定，并罚款2万元，智慧空间不服整改，近日也将罗湖公安局告上法庭，据了解，目前案子仍未开庭。
“租方”被判限期搬离
并被要求赔偿部分房屋使用损失
今年12月12日，罗湖法院对金汇诚起诉世纪星源和智慧空间妨害纠纷一案作出判决。案中，法院查明，该房屋属于工业用途，金汇诚已于今年6月收回涉案房屋中达394 .01平方米的面积。金汇诚已经获得房地产权登记机关核发的涉案房产的房地产证，法院对金汇诚就涉案房产合法享有所有权予以确认。而世纪星源和智慧空间提交的《租赁及委托管理协议书》不予采信，因为协议书没有原件，也没在租赁管理机关办理本案登记，真实性存疑，另外，被告双方为高度关联的企业，这份高达20多年却又不明确约定租金标准，租金甚至不足以抵偿物业管理费的合同，不符合正常商业交易。法院认为智慧空间以“买卖不破租赁”为由主张合法占有使用涉案房产缺乏事实依据，不予采纳。
法院确定，被告对涉案房产的占用使用构成侵权，判决支持金汇诚关于停止侵权，排除妨害，恢复原状并返还房屋的诉讼请求。但由于部分房屋已自行收回，且不采信金汇诚方关于今年7月盐田法院一案才知道涉案房产被侵犯的说法，法院对诉讼时效进行区分，判决支持原告关于案子诉讼前两年即2014年7月27日起的房屋使用费损失，费用应当付至两被告停止侵权返还房屋之日起，而收回的部分房屋的使用费则计到金汇诚收回房屋之日，即今年6月，房屋使用费损失合计超410万元。
法院判决，世纪星源和智慧空间应在判决书生效之日起10天内停止对房屋的侵权并返还房产，并赔偿房屋损失费4101831.91元。
据了解，目前智慧空间仍持有该楼。金汇诚方称，判决于19日收到，即日起15天内对方不上诉到中院的话，其将申请强制执行，昨日记者3次电话均未能联系上智慧空间方律师，对方未表态是否上诉。
