2017年河北省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息

发布时间:2016-12-26 19:04:30 来源:大铁棍娱乐网

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  2017年河北省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧,不少人对此整天忧心忡忡,此时,相关部门不得不加以调控,也有了一定的效果,那么让人疯狂的2016即将要过去了,2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动,请以官网发布的消息为准。

  2017年河北省房价走势最新消息

  首先,房价的变化近年来就出现上下波动的情况,未来到底如何会变化,并不是能够简单估算出来的。这其中存在着几大误区。

  房价走势误区之一:房价十年大涨早已买房的人大赚

  这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。

  房价走势误区之二:知名经济学家说房价还要涨

  经济学家在某些领域有智慧,不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家,恐怕越无时间搞学问。

  对于那些如十年内房价要涨三倍,房价还要涨20年的言论要仔细分析,不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字:中国会出兵朝鲜,虽然只有7个字,可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱,没有买,结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。

  房价走势误区之三:政府严控土地则房价上涨

  根据北京市国土局上周公布的土地供地计划,与去年相比,住宅用地总量计划减少450公顷,其中保障性安居工程减少了200公顷,商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看,土地供给计划下降,房价会上涨,实则不然,因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度,间接促进北京二手房市场发展,所以土地供应减少会抑制新房价格,上涨的仅是北京二手房价格。

  房价走势误区之四:买房后就一劳永逸

  根据中国法律,业主对房屋建筑拥有所有权,但是对于住房的土地,并无所有权,最多只有70年的使用权,而且从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地所有权期限。

  

  未来房价趋势预测

  房价走势误区之五:土地是不可再生资源价格就应上涨

  其实,不光是土地,石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨,从不下跌呢?周国际油价暴涨暴跌,难道是因为它们成了可再生资源?

  房价走势误区之六:建材成本上涨所以房价还要上涨

  据测算,建筑材料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的唯一建筑材料,这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时,钢材价格持续上涨好几年了,这也使得企业盲目大量投资,仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨,而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

  房价走势误区之七:经济发展收入提高房价也应涨

  中国这两年收入提高较快,但是假如一个人年收入3万,一套房价90万,相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品,是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%,20年后不吃不喝,也仅307.35万的积蓄,可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

  总之,房价走势是否上涨或下跌,影响因素颇多,不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且,上述七大误区本身就难以站住脚。

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  目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。

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  “去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。”任泽平称。

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  按照中国指数研究院的统计,住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是:大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。

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