《2017年山东省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-26 19:11:03整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年山东省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2016即将要过去了，2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年山东省房价走势最新消息
山东省住房和城乡建设厅副巡视员宋锡庆与省住建厅城乡规划处处长梁泽庆、质量安全处处长李伟、房地产市场监管处处长张国强、城市建设处副处长张玉兆、村镇建设处副调研员宫晓芳、燃气热力办公室主任薛希法等做客《阳光政务热线》，就全省城乡规划、工程建设、城市建设、村镇建设和建筑业以及住宅与房地产业等方面问题与广大网友听众在线交流，与此同时全省17地市住建部门负责人同步收看收听节目直播，并就辖区职责范围内事项与直播间连线，为网友答疑解惑
今年年初北上广深等一线城市房价猛涨带动我省部分地区房价跟涨，有人担心房价会像上世纪90年代日本一样出现断崖式下跌。在今天的节目中，山东省住房和城乡建设厅副巡视员宋锡庆就此轮房价上涨的原因以及我省未来一段时间房价走势做了详细介绍。
宋锡庆副巡视员在节目中介绍说，从总体上看，我省房价长期保持低位运行状态，今年1-6月，全省商品房销售均价每平方米5687元，比全国平均水平低1884元;同比上涨2.5%，低于全国平均增速8.6个百分点，没有出现部分一线城市房价大幅飙升的情况。虽然济南、青岛中心城区部分地段出现房价加速上扬趋势，但幅度不大，且炒作成分很少。至于对我省房价出现断崖式下跌的担心，宋锡庆副巡视员在节目中表示，据省住建厅分析和判断，这种可能性很小。
“按去年我省城镇居民人均可支配收入3.15万元、110平方米中位数套型计算，平均房价收入比6.6，保持在国际公认的6-8的合理区间。这样的上涨幅度和房价收入比，不仅不会下跌，反而会稳中略涨。”宋锡庆副巡视员在节目中表示。
未来房价趋势预测信息
就此轮房价上涨的原因，宋锡庆副巡视员在节目表示，综合分析主要原因有三点：
一是需求拉动。我省城镇化每年提高1.5个百分点以上，新增城镇人口约200万人，加上每年新增的城镇结婚人口，是庞大的刚性需求;家庭收入的提高，全面放开二孩政策，增加了改善性需求。
二是成本推动。土地价格持续走高，人工成本大幅度上升，节能环保、智慧智能标准提高增加成本。
三是政策驱动。中央房地产去库存政策导向，特别是国家信贷、税收、公积金等政策，都是鼓励住房消费，刺激了需求释放。今年上半年，全省销售商品房4270万平方米，实现销售额2428亿元，同比分别增长16.5%、19.4%，高于去年同期增速11个、9.7个百分点。
“未来一段时间，全省房价将稳中略升。一方面，受一定规模的商品房库存影响，开发企业为回笼资金，一般不会上调房价;另一方面，部分刚性、改善性及投资性需求群体会不断进入增量市场，加上房屋建造成本、开发项目质量和配套的提高、CPI上涨，需求和成本推动房价上涨作用也会显现。两方面因素相对均衡，总体上房价将比较平稳，可能温和上涨，个别城市如济南可能加速上扬。”宋锡庆副巡视员在节目中表示。
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记者从今天召开的全省前三季度经济形势分析座谈会上了解到，当前房地产市场稳中有降。7—8月份，全省房地产开发投资和商品房供应量平稳增长，销售量降中趋稳，房价小幅上涨。商品房竣工面积连续8个月下降，商品房销售量连续5个月下降。
商品房开工、竣工、销售面积和销售额等均出现不同程度的回落或下降，商品房销售面积下降6.2%，连续5个月负增长。以价换量效果不明显。供应量和库存增长。今年8月底比6月底，新增商品房库存面积9万平方米，累计库存3229万平方米，同比增长27%。受此影响，建筑及装潢类消费增速同比回落5.8个百分点。
商品房价格小幅上涨。8月份，纳入国家70个大中城市统计的青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格，同比分别上涨0.3%、1.2%、1%，济南与去年同期持平;青岛、济宁、济南、烟台二手房价格同比分别下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均价5402元/平方米，同比增长7.1%。另外，济南、青岛、泰安取消或调整限购政策后，对市场影响不大。
房地产市场面临下行压力。房地产开发投资增速持续回落。前8个月房地产开发投资仅增长9.4%，同比回落3.5个百分点，比上半年回落2.8个百分点。7—8月份，全省13个设区城市房地产开发投资增速回落，青岛、淄博、枣庄、潍坊、威海、莱芜、德州、滨州8市增速同比下降。原因主要是去年房地产开发投资首次突破五千亿元，形成了较高的基数;房地产信贷持续收紧引发的销售压力增加，售房款回笼变慢，对开发商后续投资造成影响。
房地产企业到位资金减少、土地成交价格下降。全省商品房开发企业到位资金同比下降6.2%，增幅同比回落19.8个百分点;房地产企业购置土地341万平方米，同比增长11.4%;成交款67亿元，同比下降15.2%，土地成交价格同比下降23.9%。外商投资趋于谨慎，放缓投资步伐;受观望气氛影响，商品房销售定金及预收款下降。
