《2017年云南省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-27 19:15:16整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年云南省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2016即将要过去了，2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年云南省房价走势最新消息
考察了一圈后，段先生提高了二环内一套房源的挂牌价，“小区附近新规划了一个地下商业广场，周边好多房源每平方米都涨了几百元。”临近年底，昆明的二手房价格迎来一波翘尾行情，来自房天下等机构监测的最新一期线上挂牌数据显示，昆明二手房均价已涨至8908元/㎡。
价格翘尾
二手房均价较年初涨了9.2%
“今年二手房有两拨明显的价格上行。”白云路一处中介门店负责人梁宗斌介绍，第一波涨势在五六月份;本轮涨势始于9月新的不动产登记政策实施，允许无土地证二手房进行交易。
这也是10月以来市场的基本写照，房天下昆明机构的监测数据显示，从10月初开始，昆明二手房挂牌均价一路从8500元/㎡涨至超8900元/㎡附近，两个月时间，挂牌均价每平方米上涨了400元。
昆明二手房住宅最新一周的挂牌均价为8908元/㎡，创下今年该挂牌价格指数的最高值。1月份，昆明二手房价格挂牌均价为8161元/㎡，涨幅达9.2%。
今年以来，昆明二手房价格与新房价格长时间倒挂。中指院最新一期调查数据显示，11月，昆明新房价格指数为8005元/㎡。
未来房价趋势预测信息
市场走访
呈贡区、盘龙区成交易活跃区域
“昆明二手房挂牌均价上涨，除年底预期的需求集中释放外，还与部分区域价格集中上涨有关。”业内人士指出，这其中以呈贡等区域最为明显!据了解，随着高铁即将开通，呈贡部分二手房挂牌均价已涨至8000元/㎡，接近主城区域二环附近水平。
这并非个例!上月初，昆明市规划局对白云路地下人防工程暨配套地下商业广场规划方案进行公示，周边的滨江俊园、北京路花苑等项目随即成为当月昆明二手房交易市场最活跃的区域。“从我们机构的线上搜索数据来看，滨江俊园、盛高大城等是11月份二手房线上搜索量最集中的几个项目，搜索率均超过1%。”房天下的统计数据显示，盘龙区以22.61%的搜索占比领跑，以北京路等配套集中的区域最热。
这也是二手房价格倒挂的原因，业内人士认为：“一方面是部分新建项目进度不畅导致消费转移，另一方面是传统配套集中区域目前很少有新建项目，造成消费需求向二手房市场转移。”
行业预期
成交热度或将持续到明年初
“年底是二手房交易旺季，特别是过年前一个月，签约成交量会呈现明显的井喷趋势。”有中介工作人员表示，从近期签约成交量来看，普遍比前两个月增加了两成。
近期，市场端还传出部分银行提高首付比例的传闻，虽然此后证实消息为误传，不过按照近期行业趋势判断，明年低利率时代或将结束(11月，央行通过公开市场货币净投放仅为609亿元，已出现连续3个月回落，公开市场货币净投放是判断货币政策的一个重要指标，回落则显示市场投放量降低，信贷收紧。)业内分析，信贷预期收紧，将刺激部分消费力提前释放，房地产市场成交增量还有明显的提前释放可能。
不过，由于新的不动产登记政策实施后，网签流程和贷款审批等时间也较之前明显延长，此轮集中成交高峰具体表现到市场环节，将有所延迟。“不过，整体需求释放趋势不会变，此轮交易热潮或将延续到明年年初。”
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近日，来自中国指数研究院的10月百城房价指数出炉。数据显示，2016年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为12825元/平米，环比上涨1.65%。被纳入统计的100个城市中有79个城市房价环比呈上涨状，昆明也在上涨的城市之列。10月昆明房价每平米上涨了219元至7919元/平米，涨幅达2.84%排全国第十一位，自2015年6月昆明商品房均价跌破每平米8000元以来，时隔16个月，昆明房价再度逼近8000元大关，同时也创下了38个月以来的环比最高涨幅。
昆明房价
2013年8月至2016年10月昆明房价及涨跌情况
9月底至10月初，超过20个城市出台了楼市调控政策，调控的方向多趋向于收紧。而此轮调控成效已经在10月份的房价走势中有所体现。据中指院数据，10月百城新房均价环比涨幅回落了1.18个百分点，上涨的城市数量也较9月份有所减少。在这样的大环境下，昆明房价涨幅反而扩大了2.09个百分点至2.84%，该数值创下了38个月以来昆明房价环比最高涨幅，同时在全国也能排在第十一位，而上一次涨幅超过今年10月份还是2013年8月，当月房价环比涨幅达3.18%。
10月昆明房价2.84%的涨幅，算下来每平米相当于上涨了219元，从上图可见，从今年6月份以来，昆明房价已连涨了3个月，到了10月的7919元/平米，离8000元仅一步之遥。昆明房价从2015年6月跌破8000之后，时隔16个月，再次逼近8000元大关。
云南房网梳理了昆明自2013年8月以来共计38个月的房价发现，房价环比上涨和环比下跌的时间对半分。在房价环比上涨的19个月里，涨幅超过1个百分点的并不多，只有5个月，分别是2016年10月、2014年11月、2014年10月、2014年1月、2013年8月，涨幅从1.08%-3.18%不等。其余时间的波动也都不太大，房价涨幅在0.05%-0.76%之间浮动。
10月昆明房价涨幅之大并不多见，如果按照这样的势头发展下去，那么过去很长一段时间内，昆明房价回暖持续时间短、房价上涨乏力的情况将有可能被打破。其实，10月份昆明房价猛涨200多元并不意外。国庆节前后，昆明主城四区及呈贡数十个楼盘都调高了售价，提价幅度从200元到上千元不等。就连原本是昆明价格洼地的呈贡也已经隐现对标主城房价之势。
截至10月，昆明房价已经在“7000+”价位档上保持了16个月，经过此轮上涨，昆明新房价格已经逼近8000元。目前，西南4个省会及直辖市只有成都的房价保持在8000元以上。如果昆明上涨的势头不变，那么昆明房价将很快重回8000，甚至可能夺回西南房价最高的宝座。
