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2017年海南省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2016即将要过去了，2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年海南省房价走势最新消息
国家统计局最新的统计数据显示，5月份全国70个大中城市的房价中，有60个城市的房价出现上涨，房价持平的城市有6个，房价下降的仅有4个。去年开始，在全国去库存的背景下，大部分地区的房地产市场出现回暖现象，可海南省的情况则大不相同，房价已连续第五年下跌。
统计数据显示，2011年，海南商品房成交均价为13366元/平方米，这个价位是历史最高点，不过随后开始下滑，2012年的成交均价跌至10140元/平方米，这一下跌趋势一直延续着，成交均价在1.1万元/平方米左右。最新的2016年1~5月网签均价更是跌破一万元，为9883元/平方米。
分析认为，海南房地产市场之所以会从2011年后开始“一蹶不振”，主要是因为供过于求造成高库存积压所致。从实际情况看，很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域环境空气好，大部分城市适合养老，适合居住、旅游等需求。但后续发现很难转手，造成商品房市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供求关系出现不平衡状态，供过于求。
据海南省住建厅统计的数据显示，2016年一季度海南省房地产开发投资同比增长15.7%，房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上，增速均比去年同期提高近100个百分点。近几年，海南每年销售商品房面积1000万平方米左右，但与此同时，每年商品房开工面积也高达1600万平方米左右。
未来房价趋势预测信息
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。其中，海口(新建)住宅平均价格为9723元/平方米，环比上涨2.07%，三亚(新建)住宅平均价格为18085元/平方米，环比上涨0.21%。
从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。
按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。
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恒盛地产、佳兆业等房地产企业的债务违约情况接连出现，引发了市场对于地产行业债务风险的担忧。世邦魏理仕日前发布《中国房地产债务》报告称，房地产企业债务规模、债务延期呈上升趋势，中小型开发商潜在风险更大。
去年，佳兆业集团因未能支付离岸债券利息，引发市场的强烈关注。随后，恒盛地产又出现2650万美元利息延迟支付的情形。虽然恒盛地产在宽限期内完成支付利息，但是接连发生的债务危机事件，让债务风险成为行业关注的重要话题。今年前三季度房地产销售回暖，为开发商提供了更多的现金流。不过，在国庆期间20多个城市相继出台调控政策，以及土地价格的不断走高，为开发商未来的债务偿还能力增加了不确定性。
世邦魏理仕发布的报告显示，除了销售得到的现金流，银行贷款也是开发商的重要融资渠道之一。在宽松的货币政策下，房地产贷款占贷款总额的比重呈上升趋势，从2011年的15%左右上升到今年的接近35%。此外，从2014年开始，境内债券的比例明显上升。整体来看，2011年至2015年期间，房地产行业的债务规模累计上升了150%。
从各类开发商的平均净利润看，都呈下滑态势。市值在350亿元以上的大型开发商平均净利润率下滑趋势较缓，市值在100亿元至350亿元的中型开发商，从2011年的20%左右下降到目前的约10%;市值在100亿元以下的小型开发商则出现大幅度下滑，尤其在2014年之后，下滑幅度达到15%左右。“中型开发商的债务股本比最高，原因主要是原本市场的销售情况不理想，需要把业务扩展到其他城市，于是通过大量融资来扩大规模，也因此潜藏着较大的债务风险。”世邦魏理仕相关负责人介绍，小型开发商也面临着潜在的债务风险，原因则是因为本地市场的销售不景气。
