《2017年山西省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-27 19:21:45整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年山西省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2016即将要过去了，2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年山西省房价走势最新消息
太原地铁的修建会带动哪些地区的发展?
一、长风街商圈
由于地铁2号线的原因，将会把购物中心周边的商圈也带动起来。原先的时候，钟楼街站、北大街站等地商铺的数量是不多的。但是地铁建成后，可以在短时间内把乘客从城市一头带到另一头，市民的日常消费范围将会进一步扩大。作为太原市商业中心的长风街商圈原本就具有强大的消费吸引力，会通过地铁开通的原因将消费吸引力进一步扩大，经济收益预计可观。
二、大南门
地铁二号线设有大南门站，现解放路与迎泽大街交叉口(与地铁1号线在本站换乘)，这就意味着，未来的大南门，交通将更加便利。对于地铁2号线的开建，不少店主表示，大南门设有出站口，地铁建成后，交通更加便利，往来人流量肯定会增多，在一定程度上肯定会给地铁周围的商户赢得更多的利润。
哪些地段会因地铁升值?
三、西涧河
据了解，小商品批发市场目前进场商户1800多家，经营着十几个大类，数万种商品;批发销售总额超百亿，为国家创收税费超亿元;市场累积资产超亿元;为数万人提供了经营场所，同时带动了周边市场和相关产业的兴起，形成了太原市最大的小商品批发商贸中心。
地铁的规划开通，将会带动一个沿线经济的发展，也就是所谓的“地铁经济”，而周边的房价也会随之上涨，这种影响，在很多区域将会体现的特别明显。
不仅仅是商业区和新房，地铁的规划发展也会带动二手房的房价上涨。多数人更看重的是地铁开通后房子的投资价值，而房源房主也是明晰了这点所以不舍得卖。地铁真正投入使用后，根据运营情况以及地铁沿线的人气高低，房地产行业应该还会有新一轮的竞争。
未来房价趋势预测信息
作为山西的省会城市太原，无论是住房总均价还是房价上涨速度一直比较稳定，即使在全国百城房价连续10几个月上涨的背景下，太原房价也从未出现过快上涨的情况。回顾2016年1月份的百城房价数据，太原新建住宅价格为7126元/平方米，环比涨幅只有0.23%。到了3月，太原房价走势和全国百城房价走势截然相反，竟然环比下降了1.57%，新建住宅价格为7034元/平方米。
值得注意的是，这并非是太原唯一的一次房价出现下跌的现象，而是连续下跌了3个月，4月下跌了0.91%，5月下跌了0.01%。好不容易在6月份的时候上涨了0.97%，但是又在7月和8月房价再次出现连降。到9月份的时候，房价才有一点起色，出现回温涨了0.33%，新建住宅均价为7096元/平方米。要知道，今年以来全国楼市范围内来看的话，全国房价连续14个月同环比出现双涨。
那么，为什么在其他大部分城市房价都在上涨的情况下，太原房价会出现下跌的现象呢?落落分析，这主要是和太原楼市的库存有关系，市场供求关系是影响房价走向的主要因素之一。在年初的时候，据朗润监测数据显示，2016年太原楼市面临着去年年底的216.21万平方米的待售商品房库存及今年项目新推的量，预计去化周期为60个月，3-5年间，太原楼市库存呈增长趋势。
除了楼市库存高企之外，太原的土地供应力度也大。今年4月，太原市场土地供应面积为37万余平方米，比3月上涨46.67%;土地成交面积为5.5万平方米，比3月上涨136%。9月，太原土地成交面积11余万平方米，比7月上涨140%。10月太原已成交7宗地，面积约700亩地，总价24.9亿元。针对这种现象，有专家评论称，面粉多了，面包的价格能贵到哪里?
正是存在这些因素，在国庆楼市调控潮中少了太原的身影，当别的城市在为了调控房价过快上涨而纷纷出台限购、限贷等政策时，太原则是为楼市去库存伤透了脑筋。在10月31日，太原市政府发布2016年《关于化解房地产库存的实施意见》，出台16条政策为楼市“去库存”。这些政策包括首套房最低首付比例下调至20%，扩大住房公积金使用范围，今年起全面停止新建公租房等措施。
太原住房均价一直维持在7000元/平方米左右，相比合肥、杭州、南京、厦门等其他二线城市，房价真的不算高。不过由于受到楼市供求关系的影响，太原楼市的对人口吸附量有限，未来在一段时间内的楼市库存去化压力还是较大。随着政府发力去库存，太原接下来将会进入去库存的“快车道”，开发商或者会或明或暗降低价格，以价换量。
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今年国庆黄金周期间，国内楼市并不平静。短短7天，全国陆续有19个城市颁布限购令。太原是否会限购?受全国大面积限购影响，政策预期是否会导致省城房价下跌?
7天19城楼市限购
自9月30日晚间至10月6日，短短7天时间，全国有包括北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、珠海、东莞、福州等在内的多个城市陆续发布新的楼市调控政策，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮加入全国性调控行列的城市达到19个。与此前一、二线城市调控的政策力度不同，此次调控潮表现为范围广、集中度高、节奏快。
记者仔细分析了各个城市调控政策，发现主要集中在三个方面。首先是限购，之前只有北上广深等城市限购，而此次限购扩大到了热点二线城市，如南京、杭州、苏州、武汉等城市;其次是限贷，即提高按揭首付比例，例如10月5日深圳二套房的首付比例提高至70%，南京则提高至80%;第三是提高购房门槛，例如深圳出台的政策，将非户籍家庭购房缴纳社保或个税时间提高至5年。
此次席卷全国一、二线城市，以及房价过快上涨城市的调控风暴，是否会波及到山西省会太原?记者从政府相关职能部门及业内人士处获悉，目前太原暂未发布限购令。从此次调控政策的出台时机，可看出政策监管部门的明显意图，即调控主要对象为“热点城市凶猛的涨价潮”，主要目的是给过热的房价降温，稳定市场预期。通过提高购房门槛，严防炒房客，规避热点城市房地产市场的投机性炒房，严防楼市过热。而目前太原无房价过快上涨现象，市场走势一直较为稳定。
去库存将进入快车道
记者了解到，太原商品房库存较高，为了消化商品房库存，太原市采取了一系列措施。太原市房管局工作人员表示，今年，太原楼市一直贯彻落实国家房地产市场各项政策措施，加大商品房去库存力度，保障了省城的房地产市场平稳发展。除了取消住房限购政策外，太原加强了土地供应管控，控制土地供应的规模、布局和节奏，稳定、均衡供应住宅用地。为了提升住宅品质，强化基础设施配套和功能完善，太原严格控制小区容积率、建筑密度和高度，引导开发项目多建市场畅销的90平方米到120平方米的中小户型房屋。完善优质教育和医疗布局，有力拉动区域房地产市场的发展。
记者查阅了今年全国百城房价指数的调查数据，太原市在售项目的房价主要分布在6000元/平方米至8000元/平方米，以及8000元/平方米以上的楼盘。8000元/平方米以上的项目近几月占比趋于平缓，太原房价结构在整体上处于相对稳定的局面。业内人士分析认为，随着三季度结束和四季度来临，楼市去库存将进入快车道，企稳向好的发展态势日渐明显。
品牌房企推高太原优质商品房价
作为二线省会级城市太原，市民更为关注的是房价走势。山西世纪朗润经纪有限公司9月份监测市场的成交数据显示，太原各大城区商品住宅成交价格分别是：晋源区成交均价10032元/平方米;小店区成交均价8667元/平方米;迎泽区成交均价8650元/平方米;万柏林区成交均价8626元/平方米;杏花岭区成交均价8195元/平方米;尖草坪区成交均价6706元/平方米;由此推算，太原9月份的成交均价已经达到约8479元/平方米。
业内人士表示，近半年来，太原土地市场成交，尤其是近三个月的两宗地王，楼面价均在7000元/平方米以上。土地成本增加，再加上不断上涨的建设成本、人力成本等，预估“地王”的售价都不会低于12000元/平方米。
今年，碧桂园、华润、保利、融创、万科、恒大等一线品牌房企项目在太原全面铺开，而太原土地市场今年成交的大部分优质地块，也被上述几家品牌房企所“瓜分”。品牌房企在产品设计、建造、配套、物业服务等方面，均为购房者提供了更好的居住理念和生活品质，与此同时也进一步推高了太原市场优质商品房的价格。
一家本土开发商的相关负责人表示，“项目目前尚没有降价举措和计划，房地产销售价格下跌的可能性较小。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。”
