《2017年陕西省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-27 19:25:32整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年陕西省房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2016即将要过去了，2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年陕西省房价走势最新消息
西安房地产市场传来消息，位于西安东二环陕建机厂137.42亩净地被融创集团以18.5亿元的价格拍得，堪称“地王”。专家认为，在政策和市场双重利好因素下，“地王”的出现也在情理之中。
二环内稀缺地块 项目售价或超过12000元/平米
该宗地位于新城区华清西路以南，金花北路以西，土地平整，紧邻东二环，距地铁三号线出口500米左右，离一号线也非常近，交通区位极为优越。该片地拍出后，单价达到每亩1346.24万元，楼面价每平米7212.14元，土地溢价168%，引起各方关注。
对于本次西安“地王”的出现，独立地产评论人李连源认为，受政策利好和市场回暖等多重因素影响，西安出现这一高价地皮也在情理之中，不足为奇。
据统计，西安今年的住宅销量创下新高，达到2000万平方米，而11月份西安商品房均价在7083元每平米，亦达到历史峰值。李连源表示，随着西安的拓城发展，开发商对房地产也持乐观态度。此次拍卖地价为每平米7212元，甚至超过了本轮西安市场商品房的销售均价，再加上未来的建设成本，预计项目售价或超过12000元/平米。。
据了解，作为国内知名地产商，融创集团2015年选择与天朗合作的方式进军西安，目前在高新、曲江、城西等区域开发了多个项目。
专家：“地王”产生会引发西安房地产价格上涨
李连源认为，在当前经济形势下，西安楼市销量依然创下新高，可见西安市场的消化力依然存在。西安市场的普通住宅占到市场的85%以上，高端住宅存量小需求大，如果该宗地进行差异化高端住宅开发，或者进行定制化建设，再加上合理的商业开发，那么买地成本也不算贵。
目前，西安地产土地储备充足，但大多是中小地块较多，像本次拍卖的连片土地并不多，再加该地块交通方便，处于黄金地段，本身就具有相当高的价值。上一轮房价调控未波及西安，再加上西安在自贸区建设和“一带一路”国际化的大背景下，房产市场需求巨大，政策信号较为积极。再加上开发商多愿意开发大地块，塑造品牌影响力，这也加剧了本次拍卖竞价轮次。
李连源说：“房地产健康平稳发展符合社会各方利益，房产销量稳中有升也是大家的共识，本次‘地王'的出现，究竟是地产商的一次偶发竞争的结果还是房地产市场的大势所趋，值得观察。”
李连源表示，“地王”的产生难免会引发西安房地产价格上涨，“面粉涨价一定引发面包涨价，西安‘地王’的出现一定会带动西安整体放房价。另外由于西边的兰州，东边的郑州房价都高于西安，西安目前处于房价洼地，未来西安房价上涨在所难免。”
未来房价趋势预测信息
2016年11月，西安楼市市场热度有所降低，但仍以较高水平运行，11�鲁山�18868套，205.6万平米，为年内单月次高水平，11月商品住宅成交价格为7378元/平。截止11月底去化周期继续缩短，为6.8个月，较年初缩短6.6个月。
供应：累计供应13026套，141.3万平米
需求：成交18868套，205.6万平米
价格：7378元/平米，环比上涨0.6%
库存：可售94295套，1149.5万平米，去化周期为6.8个月
11月西安楼市新增供应房源量13026套
供应量：创近一年以来单月峰值。11月新增供应项目有37个，累计供应13026套，141.3万平米，环比增长76.7%，同比增长61.6%，占全市商品房供应总量的71.6%，远高于年内单月供应平均水平。
近一年西安市商品住宅月度供应状况
区域分布：城东、城内无新增供应。本月，高新仍为全市新增供应最多区域，占比29.6%，城西次之，占比18.8%，浐灞紧跟其后，占比16.8%;与上月相比，经开、城东供应量回落，其余区域则现增长。
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国庆节前后，全国22城接连出台限购限贷政策。在这一波楼市调控中，西安却并没有加入限购豪华套餐。这源于西安理性、稳定的楼市，7000-9000元/㎡的房价也成为了部分投资客瞄准的对象。近期，业内传言“合肥、郑州炒房团到西安炒房”，在《真相!郑州人被吓得跑西安买房?传说中的炒房其实是这样的...》中，已经为大家“辟谣”。同时也提到了，作为省会城市，西安的房价远低于郑州，甚至低于同在西北地区的乌鲁木齐和兰州。在今年楼市的牛市中，郑州连续两个月房价环比涨幅居全国第一。而距离郑州高铁仅2小时车程的西安，在这波二线城市楼市暴涨的环境下，房价甚至在二、三季度有小幅的下降。作为坐拥63 所大学、著名旅游城市、还拥有诸多美食的西安，到底为什么房价却这么低?未来有大幅上涨的空间吗?从土地、人口、产业三个维度，剖析西安的楼市。房企拿地谨慎：土拍多底价成交 楼面价仅1214元/㎡俗话说，“面粉决定面包。“在郑州北龙湖，融创、金茂同一天接连摘得地王，楼面价已高达3.6万/㎡，预计未来售价将在5万/㎡以上。不似郑州土拍市场的龙争虎斗、地王频出，西安的土地市场却一直冷冷清清。从表中我们可以看出，从2011年-2016年，西安的土地价格一直较理性，楼面价徘徊在1200元/㎡，溢价率甚至为0%(意味着土地多为底价成交)。同样为省会城市，为何西安的土地价格却这么低?2011年-2014年，西安市地方政府土地供应量较大。
随着这些地块陆续进入销售阶段，新增项目供应量太大，楼市库存量直线攀升。截至2016年9月，西安住宅库存去化周期在11个月，处于合理空间。但相较于其他城市，在库存的风险之下，房企拿地的态度很谨慎，底价成交较普遍。年流入人口仅4.6万 作为陕西省的“单核城市”和西北五省的重要“核心城市”，西安流入人口59.3万人。同样是河南省”单核城市“的省会郑州，净流入人口162万人。一般而言，人口流入往往代表了这个城市市场的很多特质，比如公共资源更集中、就业机会更多、经济发展更活跃。无疑，西安对流动人员的吸引力越来越弱。不仅仅无法与北上深等一线城市相比，而且被诸多城市抛在身后。经济后发优势不明显 旅游业对人口吸入能力差西安对周边县市(例如铜川、宝鸡)虽然具有一定的吸入效应，但受制于西安的产业结构影响。第三产业是西安的主导产业，其中主要为旅游业，旅游业一般较难对人口形成持续的吸纳效应。克而瑞分析到：整体而言，在产业逐渐由东南沿海城市向中西部地区转移的过程中，西安并未占据绝对的竞争优势，经济“后发优势”并不明显。西安的楼市对郑州有借鉴意义吗?
以上分析，大家心中或许会有所疑问：西安的房价简直就是宜居样本啊!那么郑州未来有可能会像西安一样，房价稳定，甚至于下跌吗?先看一剂强心针：9月30日，郑州市10-12月住宅用地供应计划公布，郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)预计合计供应土地6731.37亩。这也就意味着，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。如此大规模的供地，从理论上将减轻开发商对于未来拿不到地的顾虑，有利于稳定市场，抑制“地王”，平抑或减缓房价涨势。但从162万的净人口流入数字，以及2.4个月的住宅库存去化周期来看，大郑州人民要享受上如西安般的房价或许只能在梦里。
