《2017年上海房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-28 19:14:33整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年上海房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2016即将要过去了，2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年上海房价走势最新消息
在年初多项新政和年内多次降息的影响下，2015年上海楼市热度近年罕见。上海中原地产研究报告显示，去年上海改善型住宅集体发力，新房与二手房均创下高成交量，加之有效去库存和成交结构变化，使得房价进一步攀升。不过，中原地产预测，受去年需求集中释放影响，2016年上海楼市热度将有所回落，房价涨幅将收窄。
房产新政刺激改善型需求
去年3月底以后，楼市新政陆续出台，二套房认定及贷款比例放宽，交易税费降低，公积金贷款额度大幅增加，加之央行多次降息，4月以后的上海楼市步入量价齐升“快车道”。中原地产数据显示，2015年上海新增商品住宅供应面积1195.4万平方米，环比减少4.0%; 成交出现爆发式增加，达1500.2万平方米，环比增加54.9%;全年均价32174元/平方米，环比上涨18.1%。其中，成交面积1500.2万平方米(扣除配套保障房)，为近五年新高。
这一轮房产新政和降息，降低了贷款成本，加之交易税费征收从5年改为2年，市场潜在的改善型需求被大大刺激。数据显示，2015年，上海单价在5万元/平方米以上的项目成交223万平方米，环比增加162.3%; 成交面积上，110平方米至150平方米的改善型住宅占比最大。二手房方面，2015年全年上海二手住宅成交套数、成交面积、成交金额分别为36.2万套、1557.9万平方米、3071.2亿元，环比分别增长96.8%、97.1%和134.8%。与前年相比，总价在200万元、300万元乃至500万元以上的二手住宅成交量翻倍上升，总价在200万元以下的二手住宅成交占比下降。
中心城区原闸北独领风骚
与改善型需求释放相应的是，中心城区出现少见的高成交量，成交价明显走高。黄浦、卢湾、静安、长宁、徐汇、原闸北、杨浦、虹口、普陀的总成交量达220.7万平方米，环比增加76%。剔除配套动迁后，成交均价达60690元/平方米，环比上涨17.5%，涨幅比去年扩大2.5个百分点。
据中原地产监测，中心城区109个住宅板块中，2015年有89个板块均价上扬，其中3个板块涨幅超50%。在所有区县中，2015年表现最突出的是原闸北区。2015年，在大宁金茂府跳高入市等利好影响下，原闸北的涨幅超全市涨幅，达39.3%，新建商品住宅均价更是升至61000元/平方米以上，超过浦东、杨浦、普陀等区。
二手房方面，中心城区亦出现放量上涨。中心城区二手住宅全年成交18万余套，环比上升八成以上。相对来说，郊区住宅不如中心城区受欢迎，无论是新房还是二手房，成交量、交易量和价格涨幅都显著低于中心城区。
“年末翘尾”透支购买力
预测2016年楼市，中原地产认为，从土地供应来看，2015年上海宅地供应比2014年有所增加，处在近年来高位。2016年新房供应预计将大于2015年，供求关系趋于平衡。
从政策面看，2015年年底的中央经济工作会议强调“去库存”。中原地产认为，除一线城市信贷政策无松动迹象外，其他托市政策不会改变。这对上海楼市仍是利好。但由于2015年楼市情绪高涨，特别是“年末翘尾”，2016年楼市的部分购买力已被预支。因此，在下一轮政策出台之前，上海楼市有可能在今年出现阶段性交投低谷。中原地产大胆预测，2016年新房成交1100万平方米，环比减少26.7%;预计全年房价会上涨5%至8%，涨幅低于2015年。
未来房价趋势预测信息
数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
业内观点指出，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，基本落实了未来中国楼市的基调。
有房地产专业人士认为，2017年楼市将以稳为主，应该不会大涨。同时，中央经济工作会议提出，要“防止大起大落”，也说明未来楼市将保持平稳健康趋势。
上海成交均价下滑
作为调控政策大力加持的城市，上海楼市近期走势颇引人关注。
国家统计局数据出来的当日，《国际金融报》从同策咨询研究中心获悉，上周上海商品住宅成交14.95万平方米，虽然环比上扬14%，但是成交均价环比下滑4个百分点至39074元/平方米，跌至8月以来周度成交最低值。
在楼市供应方面，4个公寓，1个别墅项目入市，获预售证房源面积10.12万平方米，合计入市房源813套。
从上周成交结构来看，上海90平方米以下和90-120平方米的刚需房源继续成为市场主流，去化(销售量)948套，占全市逾七成的份额;从总价上看，100万元以下总价段房源去化313套，市场占比24.61%，居成交首位;从成交均价段来看，3万-5万/平方米均价段的房源去化454套，市场占比35.69%，占全市逾三成的份额。
值得一提的是，因为认购认贷新政而成为新宠的上海公寓市场上周表现不佳，虽然共去化(销售量)12.08万平方米，环比上扬8%，但是同样出现成交均价下滑的问题。数据显示，上周公寓成交均价下滑12%至36044元/平方米，供应量环比下滑37%至9.59万平方米。
对此，同策咨询研究部研究经理许之静指出，中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，会议提出2017年及未来有关楼市的调控精神。一线城市继续“控房价，防泡沫”，从短期来看，行政化的措施已经重新启动或强化，以达到防止房价过快上涨、“控房价，防泡沫”的目的。
“比如收紧高端楼盘预售许可证和备案时间，以此调整全年度的成交均价。”许之静认为，“限价”措施也有可能频繁使用，对于捂盘惜售等不规范的市场行为进行处罚;严禁首付贷、二次抵押贷等“加杠杆”的市场行为，对于违规企业进行查处和曝光等。
深圳或最先进入调整期
上海某知名房企高管指出，由于政策因素，如今楼市开盘欲望减低，炒房者、投资客逐步被挤压出市场。因此，未来不仅仅是上海，北京、广州等一线城市楼市也将继续下滑。
发现，此次统计局对15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计，并对11月下半月、11月和10月的新建商品住宅价格环比指数进行对比，更加直观地反映了楼市调控前后的房价走势变化。
“15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。”刘建伟表示，与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间;两个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
根据目前楼市数据，许之静表示，从一线城市楼市走势来看，尽管短期内价格仍然会表现坚挺，但是，对于价格涨幅过大市场透支较为严重的深圳，在政策重压之下有可能会是一线城市当中率先进行调整的城市，预计调整时间在2017年二季度。深圳楼市调整之后，可能会引起北京、上海、广州的跟进，市场据此进入新一轮市场调整期。
当然，对于老百姓来说，最为关心的莫过于未来一年房价是否会跌?
智云咨询合伙人李大毅告诉《国际金融报》记者，2017年对于房地产市场发展来说，是非常重要的一年，房价可能会出现小幅回落，但是不会大幅度下跌，尤其是对上海等一线城市起来说，政策的主要目的是抑制房地产泡沫。同时，中央对房地产市场的基本态度，是想让它“平稳健康发展”，而非“大起大落”，未来楼市一年大跌的想法可能有些不切实际。
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未来房价大幅下跌可能性低
在过去6-12个月，一二线城市房价快速上涨，而梁镇邦认为，未来6-12个月房价不大可能大幅下跌。
对于房价不大可能大幅下跌的原因，梁镇邦表示主要有五点，一是，鉴于房地产业对中国经济增长具有重要意义，政府会倾向支持房地产市场的均衡发展;二是，如果2016年9月和10月调控后大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施;三是，今年目前为止调控措施的严厉程度不及2011年和2014年时的措施;四是，中国的货币政策仍对房地产业整体具有支持性;五是，一二线城市的低库存降低了短期内房价大幅下跌的风险。
展望明年稳定，监管挑战加剧
对于2017年的房地产市场展望，梁镇邦称主要分为正面、稳定、负面三个方面的因素。
正面因素主要是三方面：全国合约销售额同比增长维持在10%;库存/合约销售比率进一步下降，尤其是三四线城市;融资环境依然可支持房地产业，开发商仍有稳定的融资渠道。
稳定因素主要是四方面：2016年政府收紧调控措施之后，2017年全国合约销售额可能会与上年持平或略有下降;库存/合约销售比率将维持在良好的水平;融资环境总体可支持房地产业;最新一轮调控措施将抑制房价的快速攀升。
负面因素主要是四方面：调控措施大幅收紧，抑制持续高涨的房价，并削弱市场需求，进而导致;未来12个月全国合约销售额同比下降5%-10%;库存/合约销售比率上升并趋向2015年3月的高点;开发商的融资渠道中断，或银行流动性和房贷供应明显收紧。
