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2017年南京房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2016即将要过去了，2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年南京房价走势最新消息
分类调控模式在二线城市铺开
限购政策显示，此次限购的范围包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括南京主城区周围的高淳、溧水和六合三区。
由于在8月中旬南京就已经出台了限贷政策和土地新政，因此这一限购措施出台也受到了业界关注。不少分析人士注意到，南京此次限购政策，很大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似，即采取分类或者分区调控的限购模式。
在8月中旬和9月初，苏州、厦门先后开始执行限购政策，除了对于非本地户籍居民的购房限制之外，其中苏州的政策规定在市区执行限购，而厦门则规定对于144平方米以下的户型实施限购。
业内人士分析认为这些政策的共同特点都在于，并没有搞一刀切，而是希望在满足刚需基本购房需求的前提之下，抑制投资性需求，从而起到稳定房价涨幅的作用。
“南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期，但是对于房价来说并没有直接影响。”亿翰智库首席分析师张化东表示，“南京执行限购才是的确能够对房价高涨的现状起到抑制作用的政策。”
张化东认为，未来其他城市也可能会模仿苏州、南京等地的调控政策，区分市区、郊区、本地户籍、外地户籍等情况，对购房资格进行区别对待。
8月初，南京曾出台新的住房贷款政策，将改善型住房、二套房的首付比例进行不同程度的上调。9月21日，南京土地市场官网的信息显示，当日网上交易共计7幅地块，7幅地块均触及最高限价，因此要进行现场摇号确定竞得人。
分析称限购对房价影响有限
“南京此次限购符合目前二线热点城市逐渐收紧的一个导向，”易居智库中心研究总监严跃进表示，“不过南京的限购政策并不会影响到目前的南京房价，这个和目前南京库存不足有关。虽然短时间内南京楼市可能会出现恐慌性成交，但是后续随着政策效应的显现，未来成交量有可能会出现小幅下跌的情况。”
也有业内人士认为，不仅南京，目前的调控政策对于市场的影响力已经比较有限。“市场已经不相信调控，一线城市房价暴涨并实施调控，将需求挤向热点二线城市和周边三四线城市。”
新城地产副总裁欧阳捷分析认为，“货币超发对于楼市的影响早已不容置疑，热点城市的调控往往会将需求引向周边。比如，苏州的调控升级导致了热点城市轮动到了杭州、无锡;南京、合肥的调控使得热点向武汉、成都方向转移，投资客的抢先入市带动了刚需和改善性需求的恐慌性入市，使得这些城市供求弱平衡关系被打破，不仅房价高涨，而且地王频出。”
欧阳捷还认为，未来包括深圳、上海、南京这样的热点城市，刚需将无房可买，工薪阶层要么到热点城市邻近的城市买房，要么就只能返回老家。
未来房价趋势预测信息
未来房价在三到五年内，哪些房地产市场会上升，哪些会呈下降趋势呢?
未来房价走势预测任志强：从现在数字来看，有风险的其实是商业地产和写字楼市场。库存量2亿多平方米，全国一年销售2亿多平米，基本上是1：1的关系。住宅地产尽管存量4亿平方米，但是一年我们销售10个亿，所以是0.4：1。住房出现空置是因为人群移动了，有些城市人口增加了，房子越来越紧张;有些城市盖好了房子，但是人口不去那里，造成空置，是区域差别的问题，但是总体上住房地产的销售量远大于库存的。
专家谈房价走势认为：大家都知道年前因房产库存高企，各地绞尽脑汁出了很多政策旨在去库存，特别是年前的“首付降20%”以及年后的“税收优惠政策”，都起到了很大的作用，库存也是有很大的下降。虽然去库存政策几乎隔绝一线城市，但是因市场心理的变化，导致一二线城市去库存效应更胜。如此，高库存高房价两极分化越来越大，越来越极端。
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房价未来怎么走?
严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务;二线城市也有类似的逻辑，增幅较大;三线城市继续小涨，无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。
张大伟认为，当下资金潮下，杭州、南京等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现大幅上涨依然是趋势。
“政策真正落地和影响交易，要到明年上半年，期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为，全国房价4月份曾步入“过热”区间，5-7月份重新回到“偏热”区间，8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题，例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。
楼市调控政策会有变化?
张大伟认为，控房价需三方面加码政策——降低资金潮、增加优质资产、降低购房者恐慌，预期未来房地产调控继续“因城施策”，为了三四线城市的房地产去库存，建议银行对三四线城市增加利率优惠。
谢逸枫认为，如果已出台收紧政策的二线城市楼市持续高烧不降，地方肯定会调控加码，最有可能的政策组合拳是提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，收紧房企信贷，打击第三方房贷平台等政策。
“信贷收紧是大概率事件，但对首套肯定不会收紧，二套收紧是必然的。预计后续对首付资金来源会进行比较严厉审查。” 严跃进表示，未来政策层面会进入一个比较特殊的状态，即“去库存和控房价”并存的阶段，主要省会城市和热点三线城市需采取市区控制房价，郊区积极去库存的方式。
今年以来二线城市楼市调控政策
7月1日合肥限贷
执行购房贷款差别化政策;8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。
8月12日苏州限购
非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。
8月12日南京限购
在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整。
9月1日武汉限贷
对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请贷款时提高首付比例，最低首付比例为40%。
9月5日厦门限购
对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
9月19日杭州限购
在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
