《2017年济南房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-29 18:34:43整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年济南房价走势最新消息,未来房价趋势预测信息。各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2016即将要过去了，2017的房价会如何呢?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年济南房价走势最新消息
第一批计划全省改造共469674户，其中济南改造28174户，涉及到历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区、章丘市、平阴县。
8月12日第二批计划出炉。
第二批全省共270646户，济南共14812户。
也就是说，2017年，山东省计划棚户改造共740320户，济南共42986户;
2016年，济南计划棚户改造共132455户，济南共8195户。
2015年，全省计划棚户改造共370351户，济南共37888户。
棚户改造的数量是近三年来最高的。
棚改旧改除了是民生工程，还对投资有直接的拉动作用。棚改旧改与房地产业密切相关，而房地产业链长且波及面广，对金融保险业、建筑业、机械工业、电器机械、电子及通信设备制造业等40多个产业有着显著带动效应。根据有关预测，2015—2017年，我国棚户区改造年均增速预计将达到50%左右，仅改善棚户区居民住房方面的投资就可以带动房地产开发投资增加约2个百分点左右，进而拉动全社会固定资产投资0.4个百分点左右，提高GDP增长率0.2个百分点左右。而且，国家自上而下鼓励棚改旧改，连总理都在国家开发银行鼓励加快棚改贷款发放。面对这个城市更新的难得“窗口”，济南怎能不借势而为?
对于未来，四季度济南将继续维持房价高涨的态势，但是10月份调控政策出台后，上涨幅度将慢慢减少，投机客热度将有所降温，将逐渐进入高位平稳期，期待房价下跌的可以洗洗了。在房产税出台前，济南市政府大拆大建的钱怎么来，城投公司难为无米之炊，还是会依赖土地财政，面粉价格高企，怎么能指望面包的价格下降。
未来房价趋势预测信息
过去的近十年间，中国的房地产市场呈现爆炸式增长，依赖房地产市场的繁荣，地方政府GDP增长指标也轻松完成，但是，只升不降的房价富了开放商，苦了老百姓。
劳苦大众的攒钱速度始终跟不上房价的上涨节奏，今年下半年这种现象更是明显。
过热的房产市场随时都有崩盘的可能。12月9号，中共中央政治局9日召开会议，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
啥意思呢?也就是说，政府开始从制度上干预房价，房价疯涨模式已经成为过去时。
为啥这么说?我们先看下本轮调控后截至目前全国几个城市的房价情况。
上海：自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房，首付款比例不低于50%。
11月，上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%，为近21个月来最低交易量。分析师表示，11月28日上海对调控措施进行升级，意味着成交量将进一步下滑，楼市冬天已来临。
北京：北京地区部分银行已经开始执行“认房又认贷”政策。业内人士称，目前一家支行的某房产项目已开始“认房又认贷”，但其他项目只认房。所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房。
2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。
杭州：11月，杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降36.2%，同比下降7.7%。其中，新建商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%;成交均价15175元/平，环比下降9.5%。
整体来看，11月，全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套，环比下调11%，刷新最近18个月的最低值，同比跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。
可以看出，本轮调控全国各地方政府是杀气十足，结合本次政治局会议中央释放的信号，可以知道，明年地产行业将进入寒冬。换句话说，楼市不能暴涨了，但是，不要指望特别是一二线核心城市马上暴跌。
因为楼市现在就暴跌下来，会让房地产税的改革变得毫无意义，也不利于我们金融风险的释放。而所谓的金融风险，十之八九都是债务所带来的，如果完成房地产税的改革，金融风险将会进一步缓解：
首先地方有了收入来源，地方债危机就迎刃而解;
其次，目前在进行房地产行业大整合，目的就是释放开发贷风险，让房地产从无序的春秋走向战国时代，铁索连船后，船也就会更加平稳。
第三，个人住房贷款还是那个判断，风险不大。即使房价到时候暴跌，由于几年房价不涨不跌。
另外，最重要的是，一旦开征房地产税，房产不再是资产，而成为一种负债，一种无法转嫁成本的负债(租房价格无法上涨)，卖房者大大增加，买房者反而会大大减少。楼市出现流动性枯竭，交易量缩减，但那个时候你已经还了很多年的房贷了，付出资金已经超过了50%，所以房价跌一半前不会出现弃房断供。所以个人住房贷市场也不会有风险。当然，国家层面金融风险降低，并不意味你个人的金融风险。
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济南在10月2日跟进了全国楼市调控潮，重启了限购政策，济南市户籍已有3套住房家庭限购、非济南本市户籍家庭限购1套，在政府的调控政策下，济南房价虽然过快的涨势得到遏制，但从当月全国总体排名来看，还是在全国领先行列。
根据统计局公布的数据显示，10月份济南新建商品住宅价格上涨了3.4%，比起9月份5.2%的涨幅回落了1.8个百分点，但在10月份涨幅全国排名中还是位居第，排名前三的分别是无锡、长沙、郑州。10月份济南房价保持上涨后，已将连续上涨的记录刷新至15个月。
原本按照大部分刚需购房族的期望，随着限购楼市调控政策进一步发酵，济南房价将进一步回落，甚至出现下跌的情况，不过济南的土地市场却对他们说：不!在本月初，济南15宗地块进行土拍，包含文庄片区2宗、南北康片区7宗、高新区徐家片区1宗、彩石片区5宗土地。土拍的结果让原本对房价抱有下跌预期的人迎头一击，众地块纷纷拍出高价，楼面价甚至接近于目前在售新房价格。
查询数据得知，济南这次土拍结果为，高新区徐家地块经过266轮竞拍，最终溢价率265%，楼面价12403元/平方米，由绿地泉控股集团收入囊中;南北康片区7宗地块历经304轮竞价，总价863859万元，楼面地价9985元/平方米，最高住宅楼面价12650元/平方米，被绿地竞得，溢价211%;彩石片区5宗土地，最终由中铁以927813万元摘得，楼面价13060元/平方米，溢价率199%。
分析这些数据可知，这些地块楼面价大部分都破万元每平方米，而济南的一手住房均价为多少呢?根据最新发布的10月份百城房价数据显示，济南10月份新建住宅均价为12450元/平方米。而在11月1号的土拍中，大部分楼面价已经接近这个价格，有些甚至已经超过新建住宅均价，例如中铁竞得的彩石片区地块楼面价高达13060元/平方米。
目前济南作为山东省会城市，城市发展空间巨大，打造cbd、地铁开工、改善性需求增多等因素都是刺激房价保持不降的因素。因此，落落认为，虽然10月份由于限购新政济南房价涨幅出现回落，但是土地市场却保持高温不降，如果这种现状没有得到改变，未来济南房价上涨的势头或会再现，这对济南房地产市场的发展是不利的。根据最新发布的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年济南市的房价泡沫排在第17位，数值约为22%。这说明，济南楼市有可能迎来新一波调控。
