《2017年云南首套房贷款首付多少,首套房贷款利率优惠政策》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-01-18 10:24:48整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭利率优惠和最低首付比率等优惠政策。购买首套房有哪些政策呢?如下是大铁棍小编整理，欢迎阅读。
2017年云南首套房贷款首付多少,首套房贷款利率优惠政策
首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金，公积金利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供，其利率的下限可扩大为准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。
首套房界定标准
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房》机构所登记的区域范围。
首套房申请
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房。
首套房贷
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归准并不是政策放松。
延伸阅读
从云南省银行业金融机构三季度运行会上了解到，人民银行昆明中心支行表示，在个人住房贷款上，根据云南省不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，云南省市场利率定价自律机制结合本省的情况，确定云南省商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%。
商贷最低首付比例为25%
“虽然监管部门取消了银行的存贷比考核，而是进行流动性检测指标。由于各家商业银行出于市场份额的考虑，各家银行仍然有冲时点的冲动，现在还需要有一个缓冲的过程。”上述人士解释。
不过值得值得注意的是，目前云南省已有11家法人机构成为自律机制成员，在个人住房贷款上，根据云南省不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，云南省市场利率定价自律机制结合云南省的情况，确定云南省商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%。“现在，工行对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，且可享受利率最高优惠9折。”工商银行云南省分行个金部相关负责人介绍。(来自：昆明日报)
那么，这样的一个政策，对于昆明房地产市场来说意义到底有多大?
房价点评网昆明站分析师高凯认为：
以总价为80万的房子为例，以最新的5.15%商贷利率、等额本息方式贷款30年，看看首付25%和30%会有怎样的差距，首先首付款降低了4万，但随之而来的是贷款金额增加4万，月供多付218.41元，总利息将多支出38627.78元。
对于购房者而言，首付20万都已准备出来了，还差这4万块钱吗?为了少付4万的首付款，将会白白多付给银行近4万的利息，和增加每个月218元的贷款压力，值吗?
如若真的差首付款，如今多数楼盘都推出了1成或者0首付等低首付，甚至首付分期零利息的活动，岂不更为实在。
因此，我认为对于昆明房地产市场来讲，商贷首付降低至25%实际意义不大
