《2017年湖北省二手房交易税费规定,二手房买卖流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-02-01 21:59:15整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。《2017年湖北省二手房交易税费规定,二手房买卖流程》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年湖北省二手房交易税费规定
武汉市从2006年开始，对5年内二手房转让征收个税，能够提供购房、装修等原始发票的，即按转让差额的20%征收;无法提供购房原值凭证的，即按转让总房价的1%征收。
国务院出台新“国五条”后，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被称为国五条实施细则。二手房交易的个税由交易总额的1%调整为按差额的20%征收的新政出台后，引起了强烈反响。
武汉市的二手房本就在限购之列，如果再按新政从严征收，买卖二手房的人减少，将对相关中介机构造成较大冲击。如果买房人不愿意承担上涨的二手房购房税费，就可能刺激租房需求上升，进而推动房租上涨。
国务院公布了新一轮房地产调控举措，包括提高二套房的贷款首付比例和贷款利率等，旨在给楼市降温，被称为“国五条”。“国五条”规定，要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。
武汉楼市限购令已经覆盖到武汉主城区和所有远城区，新房和二手房都在限购范围内。去年10月，武汉市启动了商品房预售资金监管，并严格执行“一房一价”制度。武汉不属于房价过快上涨城市，其限购政策在所有二线城市中是最严格的。因此，“国五条”中的升级限购条款，对武汉房地产市场影响不大。
2017年湖北省二手房买卖流程
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
