《2017年海南省新农村改造补偿政策及补偿标准解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-02-02 20:04:19整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
社会主义新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。2017年海南省新农村改造补偿政策及补偿标准解读.由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.
2017年海南省新农村改造补偿政策:
我县围绕“乡镇主抓、村当业主、农民主体、部门联动”，加快实现“农民建新房、村庄换新貌、生产促发展、生活上台阶”， 深入实际，积极探索，创新机制措施，破解难题。
抓组织领导。及时成立了以县委副书记为组长，分管国土、建设和农办工作的3位副县长任副组长，县属15个部门和20个乡镇主要负责人为成员的危旧房改造领导小组。领导小组办公室设在县农办，并从部门和乡镇抽调3名有丰富农村工作经验的工作人员到办公室专职从事农村危旧房改造工作。各主要责任部门和乡镇也成立了相应的领导组织，形成由党政统一领导、部门协作指导、乡镇具体实施的领导组织体系。
抓调查摸底。3月9日召开了20个乡镇主要领导参加的农村危旧房改造专项调查会议。3月10-15日，各乡镇进村入户调查摸底43856户，调查结果显示，全县有危旧房13482户。2009年有修缮、新建房意向的13588户，其中修缮意向3290户，自行建新房3290户(其中原拆原建700户，新址建房1920户，建设控制区内要求建房282户，要求跨村建房392户，要求进县城安置小区4566户，打算县外购房283户。
抓责任落实。4月17日县委、县政府召开了全县农村工作暨农村危旧房改造动员大会，全面部署了农村危旧房改造工作，明确了各责任部门的责任，县委书记、县长与20个乡镇的主要领导确定了危旧房改造责任书。
抓制度完善。建立县领导联系农村危旧房改造工作制度，将农村危旧房改造作为学习实践科学发展观活动的重要内容，县领导根据学习实践科学发展观活动的安排和危旧房联系工作的要求，先后深入联系村开展调研指导;建立危旧房改造月报制度和工作台帐。结合实际，建立县、乡镇、部门联合的月报机制，按照各乡镇、主要责任部门具体职责任务，细化月工作报表和台帐，并拟定专职联络员，构建乡镇、主要责任部门分管领导及联络员联系平台，畅通信息渠道;建立危旧房改造工作通报制度。每月及时对各乡镇、部门农村危旧房改造工作进展情况进行通报。
抓宣传造势。各乡镇、责任部门广泛开展宣传发动。县委宣传部、县文广新局加大宣传力度，《今日庆元》、县广播电视台开设专题追踪报道，县农房改造办积极编写《庆元县农村危旧房改造工作简报》，宣传政策精神、报道工作动态、交流推广经验做法，在全县范围营造浓厚氛围。
2017年海南省新农村改造补偿标准解读:
居民政策解读
直管公房
政策：直管公房住户自愿放弃租赁权的，按照每户每平方米1000-1500元买断房屋租赁权，不再安排新的住房;符合规定继续承租直管公房的，在保障性住房项目中置换安置，新置换的直管公房安置面积增加25%;安置房屋层次以原楼层为依据，调换楼层的，按照公房面积乘以楼层差价计算并收取层差。安置实有面积超出应置换公房面积，以政府公布的限价房价格购买;对符合房改政策的，允许置换后按照现行房改政策参加房改。直管公房置换中过户、变更住户信息等应收取的费用一律减免。
解读：在银川市旧城改造中，涉及不少直管公房，这些楼房普遍年久失修，基础设施薄弱，甚至连最基本的暖气都没有。而在直管公房中居住的市民，也存在生活条件差，支付能力有限的问题。因此，该政策给直管公房中的居民提供了相关的优惠政策。
政策：按旧城更新改造规划，对腾退收回的成片成栋直管公房暂不适宜拆迁的，利用企业配建或回购保障性住房的资金改造成保障性住房进行实物配租，纳入保障性住房统一管理;对零散的直管公房暂不适宜拆迁的，由政府投资改造，改造后的房屋确定承租范围和租金标准，面向社会公开承租。
解读：这一政策体现了政府如何盘活资产的思路。事实上，对于政府所有的直管公房，以及廉租房等新型资产，如何让其发挥更多的资本力量，成为职能部门探索的目标。尽管这样的实践还需要印证，但利用此次改造进行一些常识，完全可以积累相关经验。
补偿价格
政策：鼓励居民以旧换新，改善居住条
件。对自有住房腾退(腾换)、拆迁，采取货币补偿和置换安置两种方式，货币补偿参照市场评估价，原地安置的按原拆迁建筑面积1：1.1返还，不足50平方米的补足50平方米;超出原建筑面积在10平方米以内的按成本价优惠购买，多层成本价2800元/平方米，小高层成本价3200元/平方米，高层成本价3600元/平方米;超出10平方米以上的按市场价购买。异地安置按原拆迁建筑面积1：1.25返还，不足50平方米的补足50平方米;超出原建筑面积在30平方米以内的按成本价优惠购买，多层成本价2800元/平方米，小高层成本价3200元/平方米，高层成本价3600元/平方米;超出30平方米以上的按市场价购买。异地安置由项目开发主体提供商品房源或政府提供保障房源，按原房屋产权性质办证。置换后的房屋不受5年内上市交易的限制。
解读：拆迁赔偿返还，这是一个良心工程。对于搬离老屋，甚至离开故土的市民，给予足够的优惠政策是一种必然。相信在具体的拆迁过程中，还将涉及新一轮的博弈，但衷心希望这个过程很快很圆满，以最小的社会成本完成最大的城市变化。
政策：建筑面积在2000平方米以上、集中连片的老旧小区，列入城市棚户区项目，争取国家补助资金。旧城更新改造项目涉及土地出让金及行政事业规费收缴事宜，按一事一议、一片一议的原则议定。
解读：在实施具体的改造项目时，人性化是一个最基本的要求。银川市旧有的城市格局，已经不适应当今的发展形势。而拆迁改造必然会影响居民的生活习惯和生活轨迹，因此，从细节出发，最大地让利于民，是这次旧城改造成败与否的首要关键点。
企业政策解读
政策：引入社会资金，采取“毛地净挂”方式，将拆迁安置与土地使用权一并挂牌，以确定改造主体。对收益倒挂的项目，优先在新区另行配置土地开发建设，土地以挂牌方式联动供给。对城中村、城边村改造，采取“毛地净挂”方式，将拆迁安置与土地使用权一并挂牌，以确定改造主体。土地出让纯收益的60%专项用于支持原农村集体经济组织，安置农民住房和经营用房;属农村集体经济组织使用的建设用地，鼓励自行改造或合作开发。
第九条
根据本市危旧房建设现状和分布特点，综合考虑城市规划和经济承受能力，分清轻重缓急，按照法定程序，制定实事求是、量力而行的改造目标。
目标通过2009～2011年三年的改造建设，改造(拆迁)城市危旧房总建筑面积约59.456万平方米、2521户;规划力争在2015年前，基本把位于南湖、街尾、东大路、阳头栖云路等城区内影响城市功能布局和整体形象的危旧房建筑改造完成。其中经过鉴定为C级的危房建筑，应在3年内改造完成，经过鉴定为D级的危房建筑必须在2010年落实拆迁改造措施，切实改善居住条件、完善生活配套设施、保障生命和财产安全。
