《2017年陕西省二手房交易税费规定,二手房买卖流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-02-02 20:35:14整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。《2017年陕西省二手房交易税费规定,二手房买卖流程》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年陕西省二手房交易税费规定
二手房交易税费过高不利于活跃市场
张阳秋说，二手房交易税作为调控市场的基本方法之一，是在房屋流转环节进行征税，营业税、个人所得税等主要针对卖方，目的是打击投机性炒房，控制房价持续上涨，稳定房价。但长期以来形成的交易惯例是二手房卖家不承担任何税费，且该交易税无论是否由买方承担，均实际增加到房屋交易价格当中，购房人成为二手房交易税的最终承担者，致使很多人放弃合适的二手房而转战新房市场，使新房价格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷，空置、闲置房屋只增不减。
“城市人口的高流动性是现代中国社会的一大特点，居民工作地点的变动以及新家庭的组成、家庭结构的变化，均导致了住房变动的需求，而房子作为不动产，唯一的办法就是卖掉已有住房，换购新住房。然而面对过高的二手房交易税，需要换购新房的居民常不愿意负担这一大笔赋税，宁愿过着在南郊上班，却住在北郊的生活，大量时间耗在路途上，生活质量显著下降。”她介绍，另一方面房地产开发仍如火如荼，新房在刚需追逐下价格难以松动，加剧了市场泡沫。而过高的二手房交易税不利于居民住房条件的改善，抑制了刚性需求与改善性需求。
房屋流转环节征收高额税收不利于抑制泡沫
张阳秋说，对房屋交易环节所征税收称之为流转税，在房屋保有环节所征税收称之为保有税。相比之下，房屋流转税收并不能起到稳定房价的作用，相反将交易成本增加，不利于二手房交易，增加了房屋空置率，进而推高了房市泡沫。
为此，张阳秋建议，政府应充分考虑我省房地产市场持续低迷、刚性需求及改善性需求持币观望的现状，及时调整、降低契税、营业税、个人所得税等二手房交易税，以平抑房市泡沫，促进房地产市场稳定、健康发展。
西安二手房买卖需网签 房款受监管过户后再支付
西安市城六区内二手房买卖网上签约和交易资金监管业务在市房管局下属的五个交易大厅正式实施，网上签约除了能够进一步规范交易行为，还能对买卖双方的交易资金实现有效监管，那么买卖双方对于新的签约方式态度如何，房管部门又将实行哪些措施实现便民惠民呢?
对于西安市民李先生来说，网上签约和资金监管可是个新鲜玩意儿，在今早刚刚听说二手房交易需要网签的消息后，他就带着满肚子的问题来到西安市房管局房产交易大厅进行咨询。
买房者 李先生：这个账号(交易账号)不属于房东的，跟房东一点关系都没。
买房者 李先生：我就是不知道账户是谁的名字，现在明白了，我放心么，我省心，我不牵扯经济以后流失问题。
像李先生一样对新的签约方式有疑问和顾虑的买房者还有很多，那么究竟什么二手房网签和交易资金监管呢?
西安市房管局房地产交易管理中心工作人员吴俊：它是先把买方的房款存在监管账户上，等到房产证办理到买方名下，然后再把钱支付给卖方，确保钱证两清，整个办理过程不收取任何费用。
也就是说，西安市城六区内二手房买卖必须通过西安市房管局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。新方式实行第一天，像李先生前来办理网签和交易资金监管的客户并不多，但都纷纷表示支持与赞成。
买房者 秦先生：监管还是好的，对买方卖方都好，买方高兴，卖方也高兴。
买房者 付先生：买家来说这块还是比较有利的，过不成户把钱能退回来么，就是资金交易比较安全，对业主来说是个好事情。
2017年陕西省二手房买卖流程
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
