《2017年宁夏省二手房交易税费规定,二手房买卖流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-02-04 22:56:36整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。《2017年宁夏省二手房交易税费规定,二手房买卖流程》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年宁夏省二手房交易税费规定
宁夏省出台二手房交易税收征管政策 记者从宁夏省政府法制办获悉，为了切实加强存量房(俗称二手房)交易环节税收征管，防范存量房交易活动中所形 成的税收风险，营造依法、公平纳税的良好环境，促进房地产市场健康有序发展，宁夏省出台《应用房地产估 价技术加强存量房交易税收征管办法》。该《办法》规定，禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税 。
价格要评估审核 该《办法》适用于宁夏省省行政区域范围内二手房交易环节的税收征管。发生二手房交易 的单位和个人，应在办理产权变更登记前，向地税机关申报缴纳相关税款。交易双方应依法如实申报交易价格 ，依法足额缴纳相关税款。
计税时，当地主管地税机关要对纳税人申报的二手房交易价格进行全面评估审核，严格禁止不经评估即 直接按纳税人申报的交易价格征税。当地主管地税机关应当应用房地产批量估价技术确定存量房交易价格估值 ，并下浮一定比例形成存量房评估价格，据此作为核定申报的二手房交易价格是否偏低的标准。自2015年1月1 日起，各地下浮比例不得超过10%。具体比例由各市地方税务局确定。
计税要比对 当地主管地税机关要应用二手房评估价格与纳税人申报价格进行比对，对于申报价格高于评 估价格的，以申报价格计税;对于申报价格明显低于评估价格的，应进一步经过规定程序确认申报交易价格偏 低是否有正当理由，经确认有正当理由的，予以认可;无正当理由的，以评估价格作为依据核定计税价格征税 。
以下情况可视为有正当理由：法院裁决;拍卖;亲属(三代以内血亲)间交易且申报价格不低于评估价格 的规定范围;房屋客观上有明显缺损且申报价格不低于评估价格的规定范围;税务机关认定的其他情形。纳税 人应按当地主管地税机关要求提供正当理由的合法、有效资料。
2017年宁夏省二手房买卖流程
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
