《2017年北京二手房交易税费规定,二手房买卖流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-02-04 22:58:27整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。《2017年北京二手房交易税费规定,二手房买卖流程》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年北京二手房交易税费规定
近日，从中央国家机关住房资金管理中心(简称国管中心)了解到，今年9月1日起，国管中心大幅简化职工购买北京地区住房的公积金提取材料。其中，占业务量60%的购买北京地区二手房公积金提取，职工只需通过身份验证即可实现“零材料”办理。
北京市购二手房新政
此外，对于退休提取、非首次提取等住房公积金业务，也将实现“零材料”办理。这意味着，今后职工在办理上述三项公积金提取业务时，只需要出示身份证明和单位出具的《住房公积金提取申请书》就可以了。
国管中心表示，对于其他需要公积金提取的情况，如购买北京地区新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房等，中心将继续推动与相关部门信息的互联互通，从而进一步简化这类业务的提取手续。
近期，国管中心积极推动制度创新和流程再造，改进住房公积金提取等业务，提出实行提取承诺制。核心是通过“职工诚信承诺+信息共享比对”的方式，变“群众奔波”为“信息跑腿”，方便单位和职工提取住房公积金。这种方式意即职工办理住房公积金提取业务时填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺，另一方面，国管中心根据职工申报的网签合同编号、网签密码和贷款情况等信息，凡可与相关部门进行联网审核的，不再要求提供相关证明材料。
据介绍，目前暂不具备联网信息审核条件的公积金提取情形仍需提供相关材料。
2017年北京二手房买卖流程
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
