《2017年浙江省小产权房屋买卖详解,小产权房如何贷款》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-02-06 11:26:48整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
小产权房存在很多问题，那么已经购买了小产权房怎么办呢?2017年浙江省小产权房屋买卖详解,小产权房如何贷款.由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.
2017年浙江省小产权房屋买卖详解:
近日，有市民向记者爆料，有人在网上公开出让顺德龙江镇的一块集体用地，并且明确标示这是“小产权”。记者看到这则出让公告宣称，“商业土地出让：位置顺德龙江镇;地块东边‘龙高路’占地22.5亩;容积率4.0%;建筑密度45%;绿化率30%;小产权;使用期50年，从2015年计起;售价180万/亩。”据了解，该区域正常招拍挂的土地价格在300万/亩左右，而该地块折合楼面价才676元/平方米，对比起来十分诱人。
为此，记者致电了出让这块地的联系人邓小姐。邓小姐称，这块地属于她一位做家具的老板朋友，因为需要资金周转所以才用如此实惠的价格出让。这块地开始也不是做家具的老板朋友的，是因为先前拿到这块地的人拖欠了钱，所以才落到了其手上。“这块地证件的主人还是先前拖欠钱那个人的名字，因为怕手续麻烦所以一直没有过户。如果有人愿意买，可以直接过户到新的买主手上。”
邓小姐说，这块地属于乡镇土地，并非国有性质，但是可以拿到土地证，并且能够办全手续。但在签手续时，不是跟所属这块地的村委会直接签，而是跟村委会旗下开的一个公司来签，程序一切都由该公司负责。
2017年浙江省小产权房如何贷款:
小产权房不能抵押或进行上市买卖，小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。
万一拆迁补偿难，小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
遗赠容易出问题，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
质量安全无保证，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
五证不全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
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已经购买了小产权房怎么办?
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
