2017年广东省小产权房屋买卖详解,小产权房如何贷款

《2017年广东省小产权房屋买卖详解,小产权房如何贷款》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-02-06 11:28:49整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。

　　小产权房存在很多问题，那么已经购买了小产权房怎么办呢?2017年广东省小产权房屋买卖详解,小产权房如何贷款.由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.

　　2017年广东省小产权房屋买卖详解:

　　三中全会集体土地深化改革 “小产权房”或可转正

　　随着一二线城市房价的急速上涨、银行贷款政策收紧的态势愈演愈烈，一些刚需族不得不将目标锁定在无保障的小产权房，而这似乎已成为许多刚需置业者无奈的选择。

　　所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　相对总价动辄数百万元的商品房，小产权房的报价一般仅需几十万元，这对工薪阶层来说是颇具吸引力的。但是小产权房的弊害也是显而易见，没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，也意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

　　从07年开始国家陆续发布相关法律法规，禁止“小产权”房的建设及市场流通。但一方面商品房价格居高不下，另一方面小产权的廉价牌又让很多刚需客动心，所以就算购买风险确实存在，各方纠纷不断，市场上任然有不少人选择或者购买了“小产权”房。

　　2017年广东省小产权房如何贷款:

　　2013年三中全会即将召开，除了对于房地产行业长效机制调控政策比较热议之外，“小产权房”有可能实现有条件转正也引起了不小的轰动。日前，国务院发展研究中心公布的其为十八届三中全会提交的“383”改革方案提出，报告中深化土地制度改革，集体土地入市交易就是重要的突破口之一。媒体解读，集体土地入市交易，则意味着小产权房有条件地转正。

　　据国土资源部不完全统计，2007年以前，全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。另据国土资源部抽样调查显示，目前在北京、天津、成都、西安、武汉、南京、济南、郑州、广州、深圳等地，均已建起大量的小产权房。如此大量“身份不明”的小产权有机会“转正”，也让很多已经购买了小产权房的消费者大舒一口气。

　　按照土地的性质、归属不同，小产权房转正的条件设置应该也会不同。最容易也最可能是头批转正的，应该是在工业用地上建起的那些小产权房，可能会选择交纳一定数额补偿金的办法。而最难的，就是在曾经的耕地上建起的小产权房，这一部分是对国家的耕地红线存在最大威胁的一部分。“不要希望小产权房一步到位完全放开，但最有意义的是，我们的政策终于开始正视问题，这是解决问题的第一步，也是最关键的一步。虽然是小步慢跑，但只要方向正确，问题最终都能够找到解决的办法。”业内资深研究员也曾表示。

　　小产权房的危害

　　小产权房不能抵押或进行上市买卖，小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。

　　万一拆迁补偿难，小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

　　遗赠容易出问题，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

　　质量安全无保证，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　五证不全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。