2017年福建省小产权房屋买卖详解,小产权房如何贷款

发布时间:2017-02-06 11:31:26 来源:大铁棍娱乐网

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  小产权房存在很多问题,那么已经购买了小产权房怎么办呢?2017年福建省小产权房屋买卖详解,小产权房如何贷款.由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.

  2017年福建省小产权房屋买卖详解:

  买房6年,却一直拿不到“三证”,这让购房者很焦虑。

  昨天上午,市民肖先生告诉记者,他是张店区世纪路南首世纪嘉苑18号楼的业主,从2009年买房至今,他一直未拿到“三证”。

  “当初开发商是按大产权房卖给我们的,并承诺2年内可以办理好‘三证’,办证的费用已经收上去6年了。”肖先生说,为此他已多次找到开发商讨说法,但至今未果。居民刘先生告诉记者,如果拿不到房产证,今年下半年孩子上学就成问题。

  记者了解到,该小区所占地属于傅家镇小徐村,据该村村委一负责人介绍,该小区的北部属于旧村改造的回迁房,18号楼开建时,村里将楼的底座卖给了开发商。

  今天上午,负责为购房者办理“三证”的傅先生表示,18号楼确实属于小产权房。“当时卖楼时,我们了解到,只要以后变更土地用途就可以办成大产权房。”

  随后,记者咨询了相关部门的工作人员,据了解,目前肖先生居住的小区土地性质存在问题,需逐级上报审批,如果无法通过审批,就无法办理“三证”。

  山东联亨律师事务所王磊律师表示,小产权房想要转正几乎是不可能的。开发商明知未办好相关手续,就承诺业主可以办成大产权,涉嫌欺诈,购房者可联名起诉维权。

  2017年福建省小产权房如何贷款:

  小产权房不能抵押或进行上市买卖,小产权房由于不能办产权,也就意味着这房子在法律上不是属于你的,所以如果要抵押一般银行不会贷款给你,法律也不允许上市买卖。

  万一拆迁补偿难,小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

  遗赠容易出问题,小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

  质量安全无保证,一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  五证不全,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。

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  虽然福建并未出台限购政策,但在购房时,却有限贷规定。限购政策的放开,让不少市民担心,楼市利好政策会日益增多,“如果在限贷方面有所松动,到时再动手买房,可能要付出更多。”一直持观望态度的小张觉得今年下半年就出手,购买自己的首套房。

  “取消限购对市民影响最大就是心理方面,部分刚需族可能不再等待,而是选择下半年尽快购房。”张店联通路一房产公司营销部经理王先生介绍说:“本来不少市民期待房价在下半年或明年会有所松动,一看取消限购,心理上难免受到影响,担心‘水涨船高’,出台相关刺激政策,所以应该会将购房计划提前。”

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