《郑州1元房价引关注,官方紧急叫停出新政堵漏:不得低于成本指导价》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2017-02-10 09:49:14整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
郑州1元房价引关注,官方紧急叫停出新政堵漏:不得低于成本指导价。这是怎么回事呢?一起来看看。
春节前，在“限地价，竞房价”政策下，郑州市土地市场出现了房企为竞得土地竟然报出“1元房价”的奇葩现象，引来业内非议，郑州市国土资源局随即叫停了该地块的出让。(详情请参考人民网报道《郑州土拍市场出现奇葩 未来楼盘价格每平方米1元》)
为了弥补这一政策漏洞，引导市场良性竞争，2月7日，郑州市人民政府网站发布《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》(下称“通知”)，制止不正当竞争行为。
上述通知明确指出：郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价,并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。地价达到熔断价格后,进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人,土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。
此外，为防止土地竞买过程中的恶意竞价行为以及房屋销售过程中的暗箱操作,通过“限地价、竞房价”方式取得土地的新建商品住房项目销售时,需在严格监督下公开面向社会销售,确保商品住房销售的公平、公正。
观点认为，此前郑州土地竞拍市场出现“1元房价”乱象的背后，折射出郑州土地市场竞拍规则的漏洞。
去年，郑州市房价一路攀高，土地市场“地王”频出、高烧不退，为给楼市、土地市场降温，郑州市提出“限地价，竞房价”的举措，其规定：郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时，竞买人先竞地价，地价如达到熔断(熔断价为起始价的150%)再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。
这一政策的出台给火热的土地竞拍市场浇了冷水。新年伊始，郑州多幅地块均已底价成交，但是，这一政策只是强调遵循“价低者得”的思路，并未规定出房企所应遵循的“最低报价”。
在1月22日郑州市郑东新区出让的7宗住宅地块中，其中5宗地块的综合房价涉嫌低于成本价，更出人意料是，其中，1幅地块的综合房价报价仅仅为每平方米1元，也就是说房价不得超过每平方米1元。
目前，上述5宗地块的出让工作已被叫停。如果按照最新通知中“土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价”的规定，上述5宗土地很可能因为报价低于成本价而被宣布无效。
截至人民网记者发稿时，郑州市国土资源局尚未通报5宗土地的处置结果。
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楼市分水岭已现 2017部分板块房价或回落
从2016年9月执行“双限”以来，已有小半年时间，调控对于南京楼市的影响还是较为明显的。网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市成交新房4926套，同比下降超过6成。而日前召开的江苏省政协十一届五次会议和十二届人大五次会议也指出，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。那么，南京今年的房地产市场走势又将如何?成交对比
新房、二手房成交量均降一半以上
据网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市新房成交套数4926套，成交总面积539231m2，其中，江宁、六合和栖霞分别以1194套、1028套、734套位列成交片区前三名。按面积区间来分，80-100m2的成交量最大，占总成交量的38.92%;100-120m2的成交量次之，占21.14%;120-140m2的成交量居第三位，占14.69%。
同比2016年1月，南京新房共成交12387套，成交总面积1339214m2，这也是南京楼市连续第7个月成交破万套。其中，浦口、江宁和建邺分别以3709套、2843套、1424套位列成交片区前三名。按面积区间来分，80-100m2的成交量最大，占35.91%;100-120m2的成交量次之，占17.89%;160m2以上的成交量第三，占15.39%。
除了新房成交量同比下滑超过6成，今年1月，二手房交易量同比也有大幅下降。2017年1月，南京全市二手房成交5904套，而2016年1月二手房成交达到11972套，同比下滑超过5成。
价格对比
18000元/m2以下低价盘成交缩至3成
2016年，南京经历了空前的房价连涨，即使是“限购令”生效后，房价也仍旧保持“稳定态势”，直到2016年12月，南京楼市才出现连涨21个月后的首次环比下跌。
根据南京市统计局今年1月发布的数据显示，2016年，全市商品房销售面积1558.18万平方米，同比仅增长1%;而商品房销售额却达到2766.35亿元，同比增长达56%。可见，这一轮房价涨幅有多凶猛。
房价涨幅从2017年1月同比数据中也能看出端倪，2016年1月，新房的成交价格中，12000-18000元/m2的占比最大，达到了29.51%，其次是7000-12000元/m2，占比为23.02%，也就是说，半数以上的成交，房价在18000元/m2以下。而到了2017年1月，新房成交中，25000元/m2以上的占比最大，为37.19%，其次是18000-22000元/m2，占比20.66%，18000元/m2以下的成交量已经跌至仅3成左右。
专家分析
2016年的销售“疯狂”难以再现
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，2017年楼市调控以稳为主，2017年上半年南京房价会略为回调，然而诸如河西中部、河西南部等热点板块仍有涨价空间。“这些板块此前主要是受到限价令的影响，从二手房价格高过新房价格就能判断，热点板块的房价实际上是被‘低估’了。”
他告诉记者，房价回落应该会出现在利好尚无明显体现但此前涨幅也很高的板块，此外一些品牌支撑不够、客户对其信心不足的项目恐怕会率先以优惠形式变相降价。“部分业主期盼的大面积降价肯定不会出现，整体还是以稳为主。”
对于今年1月的销售数据，孟祥远表示，“开发商对于今年市场的预期不应过高，整体销售数据可能会比去年低一半左右。南京属于调控较为严厉的城市，有开发商想开盘都难，不如把目标放低一些，毕竟，像2016年那样疯狂的数据恐怕以后都不会再出现。一些需要尽快出货的项目，通过优惠形式降价也未尝不可。”
此外，他认为都市圈板块因不受限购影响，今年反而有望实现销售增长。而据记者了解，某都市圈新盘计划3月首开，对于完成全年数十亿的销售任务信心满满。
