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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。2017年宁波市土地证办理流程,办理费用及所需手续.是大铁棍娱乐网小编为您精心准备的,希望对您有帮助.如有变动,请以官网发布为准.
2017年宁波市土地证办理流程:
如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。
房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。
在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
举例来说，如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
2017年宁波市土地证办理费用及所需手续:
(一)申请贷款的基本条件
1、有正常、稳定的工作收入和还款能力。
2、年龄规定男性至65周岁，女性至65周岁。
3、有特殊要求也可到男性至70周岁，女性至70周岁。
(二)办理按揭需提供的资料
1、借款人身份证、共有人身份证和配偶身份证。
2、借款人、共有人和配偶的户口簿或户籍证明(外地户口还需提供暂住证)。
3、借款人、共有人和配偶单位收入证明。
(个体户的提供营业执照及纳税单)
4、婚姻状况证明(结婚、离婚证和离婚协议、未婚证明)。
5、房东身份证复印件(或房东身份证、户口本、婚姻证明)
6、原房东名下房产证复印件、土地证复印件，交易的契税证原件及复印件、合同原件及复印件、首付款原件及复印件。
7、借款人夫妻双方到购房所在地及户籍所在地房地产管理部门打《家庭住房登记记录查询结果证明》。
8、非本地户口客户需提供连续至今缴纳一年以上的社保或税单。
9、其他(以银行最新通知为准)。
(三)、按揭的额度、年限及利率
A、住宅
额度：根据借款人是否首次按揭、购房、面积、房龄及申请人资信情况来确定首付，30-60%
年限：最长贷款年限为30年
利率：根据借款人是否首次购房、按揭、建筑面积等因素区别对待土地性质为国有划拨的住宅，贷款成数减一成。
B、商业用房
1、额度：最高按揭5成
2、年限：最长年限为10年
3、利率：基准利率上浮10%
(四)、银行其它规定
1、贷款记录以家庭为单位(包括未成年人)，全国连网。
2、认贷：人行系统中有贷款记录，不管房屋是否出售，有记录就算一套。
3、认房：借款人夫妻双方到购房所在地及户籍所在地房地产管理部门打《家庭住房登记记录查询结果证明》。
4、房龄年限+按揭年限一般不超过40年，契证价格要合理，如客户有住房贷款、汽车贷款逾期，信用卡透支未及时还，贷款的成数会相应下降或不能贷款。
