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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。2017年沈阳市土地证办理流程,办理费用及所需手续.是大铁棍娱乐网小编为您精心准备的,希望对您有帮助.如有变动,请以官网发布为准.
2017年沈阳市土地证办理流程:
如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
老旧住宅多无土地证
记者归纳后发现，手中仅有房产证和契证而没有土地证的受访者，大多数居住在沈阳市和平区、沈河区等中心城区。而一些浑南、张士地区的受访者，有的人有土地证，有的则没有。这是为什么呢?
沈阳市房产局和沈阳市规划和国土资源局相关人员介绍，究其原因主要有：上世纪90年代初期，沈阳实行了大规模的房改——把集体性质的房产和土地卖给个人，有一部分“房改”房是没有土地证的，但有房产证和契证，并不影响房屋交易。这在沈阳主城区很常见，大部分房龄偏老的住宅楼都没有土地证。
开发商需办“大土地证”
记者了解到，2000年以后，市国土规划部门对国有土地的监管规程日趋完善，对开发商在拿地时的审批和对土地证的管理也越来越严格。
按照工作流程，房产开发商在拿地时，需要办理一个“大土地证”，也就是一整片土地的使用权。开发商在拿地时就已经定下了国有土地出让年限，只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。这意味着，只有整片地全部开发完，居民才有可能拿到分户的土地证。因此的确会出现部分业主房产购置了多年以后才下土地证的情况。
记者咨询了数名律师，他们表示，业主买了房子后，如果只能办理产权证，不能办理土地证，这本身就不合法，购房者权益极易受到侵害。
2017年沈阳市土地证办理费用及所需手续:
记者从沈阳市房产部门了解到，市内五区的住宅用房交易可不用土地证，于洪区、沈北新区、浑南区以及苏家屯区等地由于涉及是否用工业用地或农业用地建设商品房的问题，因此在交易时可能需要出示土地证。
沈阳土地证有无年限?市土地规划部门相关人员解释，商业用地的使用权限大多是40年，按照规定，这样的土地是不能用于住宅用途的。目前沈阳大部分住宅用土地证土地使用年限都是50年的，也就是说，这一部分居民的土地证应该在2050年左右过期。
房屋所有权初始登记申请材料：
登记申请书，原件;申请人(代理人)身份证明，原件和复印件;国有土地使用证，原件和复印件;建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件;房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告);房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件;属合作修建(联建)建筑工程的，还需提交合作(联建)协议和产权分割清单，原件;建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件;住宅专项维修资金建账证明，原件。
