潘石屹谈长租公寓:潘石屹:长租公寓租金回报率只有1%,这是不赚钱的生意

　8月19日下午，在深圳蛇口，首家开业的SOHO3Q华南店宾客爆满，房产大佬——SOHO中国董事长潘石屹与造车大王——比亚迪公司董事局主席王传福在此展开了一场别开生面的“潘谈会”，主题是“造车造房造梦”。

 

　　王传福评贾跃亭造车：路是艰难的

　　在 “反串”环节，潘石屹“首次”谈如何造车、王传福则“首次”谈如何造房；在观众发问环节，潘石屹“首次”针对新鲜热议的公寓租金上涨问题发表看法，并称长租公寓“这个生意是亏的”，王传福则首次公开评论比亚迪的竞争对手，有关贾跃亭的FF、特斯拉入华等一系列瞩目的问题。

 

　　在造梦的讨论环节，两位大佬除了公开了自己的梦想之外，作为改革开放大潮中的“深漂”一族，潘石屹和王传福还“首次”诉说了在深圳那些年不为人知的酸甜苦辣，王传福回忆创业时最苦的一幕，不住说“想想都是泪”，但他也承认，这是一段艰辛中搅拌着快乐和充实的经历。

 

　　这两位60后创业者，都从深圳启航，并对深圳有着相似的记忆和“情节”，“深圳对我来说是一个很特别的地方，我没有在这里赚到第一桶金，可是我得到了比金钱更重要的东西，在深圳这个地方树立了我的价值观，我相信了市场经济、相信了改革开放、相信了每一个人只要去奋斗，就会成功。”潘石屹说道，他认为深圳更适合年轻人，如果现在自己还年轻的话，还会选择来深圳。

 

　　潘石屹精彩观点如下：

 

　　谈造车：得造不一样的

 

　　我给王总(指王传福)提了个建议，现在全世界造汽车的人太多了，你如果造汽车得造得不一样，为什么都得坐着开，就不能站着开？就不能躺着开？为什么就得四个人，一个人一辆车行不行？我觉得(车)里面的东西，我作为一个外行来看都很好了，就是外面的一层皮要设计得更好，我介绍我们的设计师安迪，他是做建筑设计的(给你)设计汽车，他(指王传福)说这个主意不靠谱。

 

　　谈长租公寓：不赚钱的事情别去做

 

　　以下我的这段话有可能要火。现有的情况下我不建议去做长租公寓，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。

 

　　我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。

 

　　谈就业：深圳更适合年轻人

 

　　深圳是一个奇迹，是全世界的一个样板，能够在短短的30年时间发生了翻天覆地的变化，这不光是建了多少高楼、人的收入水平提高了。我看到的就是深圳人的文明程度、道德水平、公益心在全中国都是位于前列的。我觉得深圳这里更适合年轻的人、渴望自由的人。

 

　　北京这个城市基础设施非常好，在30年前的时候基础设施都很好，就在深圳还是个小渔村的时候，北京的基础设施都很好。而且北京聚集了好多的人才，有众多的科研机构、大专院校，这些都是都是特别宝贵的财富。可是北京的门槛、各种限制比深圳要多得多，要是我现在还年轻的话，我还会来深圳。

 

　　谈梦想：让年轻人有施展才华的机会

 

　　30年前，邓小平给我们一个机会，让王总，让我们这一批人获得了成功，现在我有一个梦想，我希望能给在座的年轻人、跟在座的年轻人一样的人一个机会，也让他们去发展，把他们的才华、自己身上潜在的，甚至自己都没有意识到的才华，通过一个机会来释放出来，这就是我的梦想。

 

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　　潘石屹豪言：如果房价跌20%，很多房地产公司都会破产，但我还活着！

 

　　潘石屹是楼市里颇具争议的一个人物，作为最早涉足房地产行业，敢于吃螃蟹的企业家代表，他见证了二十年以来的楼市浮沉，却也一直承受着“不思进取”的非议，有人认为他赶上了商住市场的爆发，却完全错失了住宅市场的黄金十年，当恒大，碧桂园，万科们在楼市里赚的盆满钵满时，他却只能在旁边干瞪眼

 

　　不过，潘石屹自己倒不这么看，据澎湃新闻8月17日报道，在出席公司2018年中期业绩会上，潘石屹有力的回击了外界的质疑，在他看来，“如果中国房价或者资产价格跌20%，我们还能活着，但有很多房地产公司就不存在了”，“如果跌50%，我们还能活着”

 

　　不得不说，这是一种极限假设，别说跌20%，以目前的楼市形势来看，哪怕跌10%都已经风声鹤唳了，房价下跌必然会影响开发商回款，对于那些激进扩张的房企来说，一旦出现资金链问题，破产并不是什么稀罕事，但潘石屹说自己肯定还能活着，自也有他的底气。一方面，因为soho都是在一二线城市的核心区，很难遭遇房价剧烈变动，这一点与恒大，碧桂园等盘踞在三四线城市的巨头不同，潘石屹觉得自己船小好调头，所以不会遭受太大风险。另一方面，老潘的理由是自己既没有国内的高负债，又没有在海外发债，人民币汇率下跌的风险自己也不用担心，充沛的现金流是自己的最大仰仗

 

　　短短几句话，说明了潘石屹对自己的公司并没有“迷之自信”，前段时间他连续针对楼市发声，直言目前的房子有三分之二都是金融产品，又批评目前房地产行业普遍追求规模的高周转模式，看来小而精目前正是他的追求，换句话说，并不是老潘胆小，而是他对风险有清晰的认知

 

　　可话说回来，房地产行业本来就盘根错节，潘石屹真的不担心火会烧到自己？答案是否定的，因为这是业绩发布会的场合，所以他要给股东信心，要把最好的一面展现出来，所以有一点报喜不报忧的意思，至少从商业地产这个角度来说，目前空置率相当惊人，就连他自己也承认“武汉与长沙写字楼空置率高达50%以上”，这也是潘石屹不能不防的一点.。