小区物业有权给业主家断电吗,物业有哪些权利和义务

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　　物业管理权

　　物业管理权是指物业管理公司进行管理活动时所行使的权利。物业管理权利是具有“三位一体”(经营、管理、服务)的综合服务。通过综合服务，不仅能维护好物业及附属设施，使物业保值增值，还能够创造安全、整洁、优美、舒适、方便的物业软环境，这其中包括影响人类生存、发展和享受生活的各种必需条件和外部变量因素。在业主购房后的物业管理中，这些“条件”、“因素”往往是通过综合服务来营造、改善和提供的。物业管理权利的内涵可以归纳为：物业管理权是对物、对人和对资金的管理。 　　物业公司行使物业管理权的必然性

　　物业公司所拥有的物业管理权并非自己所固有的，而是从业主那里受让渡而来。物业公司必须通过与业主(业主自治机构)订立物业管理合同的途径，才能够获得对他人物业进行管理的资格，也即享有物业管理权。物业公司只有获得业主(业主自治机构)的概括授权，才能对物业区域内的物和人实施管理。 　　1.物业管理行为不能由业主及其委员会自行作出，这是市场经济的必然要求。 　　2.物业管理行为需具备专业资格，业主大会及其委员会不具备相关条件。 　　小区物业有权给业主停电吗?

　　业主与物业管理公司之间基于物业管理的法律关系,依照双方签订的物业服务合同的约定,业主有接受物业管理公司提供服务的权利,同时承担支付物业管理费的义务。

　　另一方面,水电供应合同的主体为供水、供电部门与业主，根据合同相对性原则，如果业主不按时交纳水电费,供水供电部门可以采取停水、停电的措施，而其他部门和个人不得随意停水、停电。

　　物业管理公司停水、停电与业主不交房租是两个不同的法律关系,不能混为一谈。因此，物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳房租的行为为侵权行为。如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的应要承担相应的法律责任。 　　物业的权利和义务包括哪些?

　　物业管理公司的业务来源于业主的委托，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的企业。

　　物业管理公司的权利：

　　(一)物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法; 　　(二)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理; 　　(三)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; 　　(四)有权制止违反规章制度的行为; 　　(五)有权要求管委会协助管理; 　　(六)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; 　　(七)可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 　　物业管理公司的义务：

　　(一)履行物业管理合同，依法经营; 　　(二)接受管委会和住宅小区内居民的监督; 　　(三)重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可; 　　(四)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。