《物业有权利收取业主停车费吗,车位收费制度如何完善》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【娱乐资讯】栏目，于2016-02-23 15:55:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
小区物业有权收业主车位费吗?
现在小区的物业都会在小区里划上停车位，进行收费。很多业主都不太理解，这小区是我们业主的共有财产，你物业凭什么收费。很多业主都不愿意交这个钱。其实根据现在物业管理条例，物业收费是合法的哦，但是这钱物业是不能私自动用的，要用于小区的维修基金。 这个各个省都出台了相关的“物业服务收费管理办法”，里面有相关的规定。里面规定物业在收取的停车费扣车物业服务企业代办经营成本后，按30%补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。 根据各个地方的物业管理条例，物业公司有权对小区地面的车位收取管理费，但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支，而且必须将开支公示给业主委员会。
不过收费各个地方都有标准，我们这边是90元一个月。 如果物业收取价格违规，可以向物价部门反映。 物权法 第七十四条 规定 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。物业公司在设置停车位时一定要首先考虑广大业主的需求，如果不经过业主们的同意，擅自用公共面积或道路作停车们的话，业主们可以对其起诉。 不过有物业对小区内的车进行有序管理，并收取一定费用的话也并不是坏事。不然车辆丢失或车辆被刮伤及车辆内东西被盗，都不知找谁去理论。没有物业公司对小区内车辆进行管理的话，乱停乱放对于车辆出行及小区建设都非常不好。 如何完善车位收费制度
对此，本报记者采访了广东省佛山科学技术学院法律系副教授陶阳、北京世华律师事务所律师张徐宁、北京大学经济法博士黄文熙。 停车费该怎样收取 张徐宁表示，在收取小区停车费之前，需区分车位产权归谁所有。根据物权法第74条规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”据此，一般而言，地面车位属于业主共有，而规划用于停放汽车的车位、车库应当归开发商所有。例如单独停车楼、地下停车库的产权属于开发商，如果卖给了业主，就应当归业主所有，由于业主拥有土地使用权，业主不再交费。但如果涉及车辆管理，业主需交纳车辆管理费。这就意味着，地上车位的停车费包括土地使用权费及管理费，而拥有产权的车位停车费只包括管理费。所以，前述王女士虽对地下车位拥有产权，也得交纳管理费。 对于地下停车库产权属于开发商的观点，黄文熙持不同意见。他认为，地下停车场产权也应当归小区全体业主所有，不能由开发商出售。
一是因为小区地下停车场作为公共配套设施，是建筑物的辅助设施，按照相关法律规定，应当随土地使用权转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。该条例第24条规定:“地上建筑物、其他附着物的所有权人或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”由于小区业主已经取得地上建筑物的所有权，相应地获得土地使用权，作为同一土地地下公用建筑的停车场，应一并取得共有产权。
二是建设部《商品房销售面积计算公式及公用建筑面积公摊规则(试行)》第8条第1款规定，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。该规则第9条规定:“公用建筑面积计算原则:凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。”根据上述规定，独立使用的地下室、车棚、车库等不应分摊，而作为公共使用的地下室则应分摊。即作为住宅小区公共场所使用、发挥实际停车功能的地下停车场，应当属于分摊的范围。实际上，开发商开发一个小区建设项目，地下停车场不对外销售，但开发商已将地下停车场的建设成本计入了可售房屋，从这一点看，住宅小区地下停车场也应属于分摊范围，其产权理应由小区全体业主所共有。小区地下停车场如何进行收益使用，也自然应由小区业主委员会或全体业主作出决定。 收费制度如何完善
黄文熙认为，各地政府有关部门应当完善住宅小区停车收费标准的相关规定，以减少因小区停车收费标准引起的争议。房地产行政管理部门应加强对物业的监管力度，使物业依法履行物业管理职责，化解矛盾纠纷。相关部门还要加强法制宣传提高全民法制意识，以使小区停车收费问题能够得到及时有效的处理。 不过，以上方法均治标不治本，黄文熙建议，由我国立法机关或国家住房和城乡建设部、国土资源部明确规定:小区公共停车场用地属于公摊面积，归全体业主共有，所有房屋均应配一个停车位，面积大的可以配两个停车位，避免因住宅小区公共停车场权属产生歧义引发纠纷。同时，也避免开发商重复销售土地使用权，侵害业主权益。 推荐阅读：买的车位还要收费?物业：已注明是管理费
1月17日，市民严女士向本报记者反映，她目前家住青西新区珠江路亚星蓝图小区，小区平时收取的物业费一直比附近的小区高，从2016年元旦起，小区物业对业主们已经购买的地下停车位也开始收费，“说是每个月要交70元的管理费，感觉太不合理了!” 17日上午，记者采访了严女士。严女士向记者介绍：“我现在住在亚星蓝图小区，小区是2014年交的房，但是我才刚搬来没多久，现在我们业主对物业都比较有意见，原因之一是小区本身物业费就挺贵的，再一个就是，最近物业对我们自己购买的地下停车位也开始收费了。” 严女士说：“我是在A1区，平时我们的物业费是2块钱一平米，相比周围小区来说算是很贵了，这就算了，但是我们小区的绿化和暖气都弄的不好，业主们就都在讨论，没想到从今年元旦开始，物业要征收我们的地下停车位管理费，而且是70块钱一个月，实在让人难以接受。”
据严女士介绍，小区的地下停车位都是业主们出钱购买的，严女士花了4万多购买了一个地下停车位，“刚开始物业贴出了收取管理费的告示，但是大家都不知道，过了两天 ，物业就把蓝牙卡给换了，业主们上班出不去，就找保安开门，结果回来就进不了小区了，现在还有不少业主的车停在小区外面。” 对于物业收取地下停车位管理费的做法，严女士表示：“其实收管理费我们也没意见，但是物业一是没提前通知我们，二是这样收费太贵了，70块钱一个月，我们光买车位就花了好几万，有些没买车位的人，就把车停在地上，每月租车位，每月不过才80块钱，对我们而言太不公平。”对于物业的相关收费规定，严女士称：“签合同时有写要收费，但是具体价格什么的，我都不知道。” 针对严女士反映的问题，17日下午，记者联系了亚星蓝图小区的物业。工作人员对记者说：“需要收取的各项费用，在业主前期购房时都明确写了，严女士所说的2块一平米的费用包括了物业费和电梯费，其中一块六是物业费，四毛是统一的电梯运行费，我们去年开始做活动，交一年费用可以赠送两个月，实际是每年收取10个月的费用。” 对于地下停车位管理费，工作人员称：“说是70块钱每月，其实现在是三年只交一年半的费用，我们交房时确实定的是70每月，但是去年一直没交费，我们从今年1月1号开始实行，到2018年底这三年只要交一年半的费用，需要一次交清，算下来是每月35元，至于三年以后的收费暂时还没定。”
