买了学区房就可以就近入学吗,如何明智购买学区房详解

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　　学区房 

　　学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。 　　2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。 　　数据统计显示，从2013年5月至2014年4月，学区房均价由7387.5元/平涨至7577元/平，涨幅2.57%。 　　2015年北京金融街学区房40万/平米。 　　买了学区房就一定能入学吗? 　　新政：教育部提出实施“多校划片”

　　近日，教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(以下简称“通知”)，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。 　　什么是多校划片?其是指一个小区对应多个学校。根据《通知》，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

　　《通知》说明，教育部门要根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则，依街道、路段、门牌号、村组等，为每所义务教育学校科学划定片区范围。要充分考虑可能影响公平的各关键要素，确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。 　　新政策表示买了学区房不一定能就近入学! 　　如何理智购买学区房

　　随着2015年秋季入学招生报名的临近，“学区房”、“学位房”成为不少家长关注的重点。对于家长来说，谁不希望自己买的房子，日后能方便孩子入学、读名校。 　　然而，面对各楼盘林林总总的“学位房”、“学区房”，华西城市读本记者提醒各位置业者，签订购房合同时，务必先了解清楚当地入学政策。

　　锁定学区房 房价配套都是其次

　　最近，家住南充市顺庆区稻香路的庞先生犯了愁。据庞先生介绍，他有一个13岁的女儿和一个7岁的儿子，今年下半年，都将面临升学、入学。眼看2015年秋季入学报名即将开始，庞先生却因为儿女读书的事情急得不行。 　　庞先生告诉记者，他们一家住在顺庆区稻香路，但一家4口的户口却不在一起。庞先生的妻子是嘉陵区人，13岁的女儿出生后户口跟着妈妈在嘉陵区，下学期“小升初”划片招生，女儿应该到嘉陵区读初中。庞先生6岁的儿子，现在在顺庆区彩霞路的启点中英文幼儿园读书，但户口随着庞先生在老家西充县，如果要读小学，按户籍的话，只能回西充县入学。 　　为了让儿女都能在南充市区读书，庞先生决定买套房子“落户”。但观遍各“学区房”楼盘，看到言之凿凿的楼盘广告，心里却还是没底。 　　“砸锅卖铁也要买学区房。”庞先生说，为了不让孩子输在起跑线上，他就锁定了名校附近的房子，新房、二手房都可以，只要能保证儿子、女儿顺利入学，房价配套什么的，都是重要。 　　打出学区房 家长争先恐后选房

　　学区房，是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。 　　如果说“孟母三迁，择邻而居”的主动权在家长手中。那么现在“就近入学”、“划片招生”，就让家长们稍显被动。“风雨无阻为教育”成了不少家长在买房置业时的口号，争先恐后地选购优质学校周边的房子，家庭条件稍好的，甚至不惜花重金购置。 　　而占据学区优势的楼盘，也确实更受家长的关注和喜爱。 　　2015年1月23日，在南充绿地城楼盘项目现场，南充绿地与南充高中全面正式签约开启战略合作，达成全面战略合作伙伴关系。同时，“轻松买绿地好房，愉快读南高学府”也成为南充热极一时的广告语。量综合评估第一名。毫不夸张地说，南充高中的学位含金量，丝毫不逊色南充任何一个楼盘项目。而作为“绿地向北 南充向上”的绿地城，携手南充高中，可以说让挤破头想进南充高中的学生家长，看到了一条“明路”。 　　2014 年 9 月，“住嘉陵江东岸，读白塔中学”的户外广告，可以说让嘉陵江岸的家长“激动”。 9月14日，恒河·嘉陵江东岸学区房产品品鉴会举行，恒河实业与南充“白塔中学”名企名校强强联手，共同打造“南充首席纯学区房”。作为百年名校，白塔中学一直是高坪区乃至南充市众多学生、家长“挤破门槛”的学府。恒河·嘉陵江东岸项目与该校联手打造学区房，可以说赚足了片区内学生家长的关注度。随之，销售业绩也一片飘红。 　　而位于南充城南的南充·希望城项目，作为希望集团在南充投资的首发之作，天时地利人和地占据学区房优势。2014年8月16日，南充·希望城项目一期一批次在西南交大希望学院体育馆开盘，从购房者凌晨4点就开始排队，就可以看出学区房在南充受追捧程度。读本提醒

　　下手前先了解当地入学政策

　　为了孩子，不少家长都争先恐后选择优质学校附近的学区房。眼看着2015年秋季入学即将开始报名，学区房将迎来一个热销期。在此，华西城市读本也要提醒各位购房者：“学区房”不等于“学位房”，“近名校”不等于“进名校”，下手买房前，务必要了解当地入学政策。 　　“学区房”“学位房”

　　“学区房”，是指由政府在每学年根据片区入学生源情况划分而出，有些房可能上一年有学位，下一年就因为政府规划而失去学位了。而“学位房”，则不受划片“几年一变”影响，只要买了该楼盘，将来孩子就一定有学位。拥有学位的，大多是引进学校的楼盘才能保证。适合孩子不着急上学的购房者。 　　过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”、“学区房”。实际上，学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。 　　由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。所以置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方制约。购房者可先详细了解户口情况，在签署购房合同时，在附加备注写明有关学位的条款。 　　“近名校”“进名校”

　　同时，需要注意的是，“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。受生源人数、招生政策等情况影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。所以提醒置业者，下手前先了解当地入学政策。 　　“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。 　　同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。 　　还值得注意的是，除了临近优质学校，楼盘周边的配套也很重要。 对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。置业者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等也很重要。此外，楼盘品质、楼盘美誉度、设计品质等各个方面都是购房时需要考虑的。