《央行降准降息后房价会下跌吗,央行降准降息的真实目的大揭秘(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【娱乐资讯】栏目，于2016-03-03 13:41:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
二手楼市 降息促买家购房信心提升
央行再度发布降息政策，除了股民重获信心之外，二手市场也因利好的来临而欢欣鼓舞。市场人士分析称，5月广州二手楼成交已经突破6000套，为13个月以来的新高，预测下半年广州二手市场成交量将进入上升通道。
案例：买家提高购房预算 张先生计划购置一套价格在200万元左右的房子，除去约60万元的首付，他要贷款140万元，贷款期限为20年，总贷款金额约175万元，但前日央行降息政策发布，按新规，他所需支付的贷款金额相应减少近10万元。本次降息是今年的第三次降息，政策利好使张先生对未来的楼市政策充满信心，也因此提高了购房预算，计划购置一套价格约220万元的房子。 张小姐从事投资工作，恰逢近期股市震荡。考虑到楼市风险较小，张小姐决定从股市转战楼市，购置一套两房物业用于租赁。市场人士预测受股市的影响，将有部分股民转战楼市进行固定资产投资。 市场：二手成交创13个月新高 搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，广州5月二手房成交已突破6000套，为13个月以来的新高，而6~10月是二手房成交的传统旺季，今年央行三次降息，市场人士认为市场上会有更多资金流出，预计楼市将更旺。搜房网越秀商圈经理毕金涛表示，随着贷款成本降低，买家贷款压力减小，购房欲望会提升：“预计近期楼市会进一步走热，成交量会有所上升，成交速度也会进一步加快。” 经历了2014年的楼市低谷期，央行在一年内接连推出“9·30新政”和“3·30新政”，为二手楼市的大爆发注入了强势动力，尤其是“3·30新政”后，广州二手房市场异常火爆，成交量节节攀升。 预测：成交量将进入上升通道
据了解，5月天河、越秀、白云等区县的成交量都有较大涨幅，其中尤以天河区的势头最为强劲，5月份的二手成交量高达942套，环比上涨16.58%，同比去年大涨35.54%。 据搜房二手电商商圈经理杨庆轩介绍，5月份股市“牛市”，让很多本来没有购房能力的买家有能力购房：“5月份天河区的看房量比4月涨了两成。” 满堂红市场研究部高级经理周峰分析称：“股市急跌1000点，终迎来降准和降息。必然迫使部分股市的资金分流，当中肯定有游资会进入楼巿，下半年成交量会进入上升通道，但如果穗六条不放松，广州楼市始终难以快速回暖。” 数据 自2014年4月以来，广州二手楼成交量已有13个月徘徊在6000套以下。不过上个月，广州二手市场以6235套的数量成为13个月以来首度冲破6000套关口的月份，同时还创下了16个月以来的二手房成交量新高。 揭秘央行降准降息的真实目的
央行不改喜欢“突施冷箭”的风格，在人们认为央行短期内不会再利用长期工具降准降息来调节市场流动性时，央行于今日傍晚突然宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是中国央行今年首次降准，也是自2015年10月23日以来四个月内首次降准。从去年12月开始，市场对于央行降准降息的预期逐步升温，但政策迟迟未落地。期间，央行加大了公开市场操作力度以及全面启动创新型货币政策工具。
央行此次宣布降准大概比市场的普遍预期早了一个月左右，为什么央行会坐不住了呢?还是和股市和楼市有关! 股市方面，肖刚去职证监会主席， 刘士余接任，股市并不买账，依然跌跌不休，要想立即刹住下滑的颓势，必须发布实质性的利好消息，而降准无疑是很有效的一个办法。
然而，从过去几次降准后第二天股市的表现来看，降准的效果并不明显，A股屡次上演冲高回落的把戏，最后受害的还是盲目追高的散户。A股处于下行通道之中，想要依靠降准力挽狂澜，并不现实，股民还是应该坚决减仓。最可怕的是，股民被伤的太深，人心已经散了，这才是A股如今面临的最大挑战。 降准对于提振股市的意义不大，对于楼市就不一样了。在政府一系列救市措施的刺激下，以一线城市为代表的的部分城市楼市出现井喷，房价飙涨，熟悉的“买涨不买跌”现象再次上演。但这并不是政府的最终目标，政府希望看到的是全国范围内的楼市大反弹。 于是，央行用降准给楼市加”一把火“。
预计此次降准将释放约7000亿流动性，其中相当一部分资金会进入楼市，从而继续推动经济发达地区楼市反弹。现在的问题是，一线城市和强二线城市何时能够带动三四五线楼市反弹，这是政府所关心的。如果达不到目标，政府必将继续出台新举措。
央行行长 周小川26日表示，中国的货币政策处于稳健略偏宽松状态，未来仍有进一步宽松空间。没过两天，央行就吹响了将货币政策引向“适度宽松”的号角。鉴于 周小川认为住房贷款占银行贷款的比重相对较低，住房 按揭贷款的宽松必将是央行主攻的方向之一。 一线城市和强二线城市楼市的近期走势证明，在股票、 民间借贷坑人本质不改的情况下，房子依然是最稳定的财产。从另一个角度来看，房子之所以受追捧，是因为多数其它投资渠道并不值得信任。 受到降准的影响，银行、P2P等 理财产品的收益率接下来还要走低，对于有理财需求的人而言，现在唯一能做的是先找到满意的理财产品，然后在不影响必要生活开支的前提下，多购买一些额度。早些购买，就能早些为自己争取多赚收益的机会。
