零首付购置房有什么内幕,解密零首付买房暗藏的风险(二)

发布时间:2016-03-04 10:18:00 来源:大铁棍娱乐网

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  为什么银行会愿意冒这样的风险,允许开发商推出“零首付”促销手段呢? 在房地产市场持续低迷的情况下,相当一部分开发商已经面临“资金链”断裂的风险。一旦开发商“资金链”断裂,必然会给银行带来风险。与其被动等待风险爆发,不如主动采取措施,通过“零首付”这样的方式,将风险从开发商身上转移到广大购房者身上。

  按照目前的实际状况,只要房地产市场政策不作出重大调整,开发商出现问题是必然的,风险也就随时可能爆发。在这样的情况下,同意开发商推行“零首付”,就可以有效避免风险快速发生,将风险向后推迟。万一经济状况好转,购房者生活条件改善,风险还可能得以避免。

  

零首付购置房产内幕秘密,零首付买房暗藏的风险解读

  零首付买房暗藏的风险解读:

  1、或无法实际拥有房屋所有权

  开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。

  同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。

  2、或将面临购房无效的境地

  如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。

  3、或被追究刑事责任

  由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。


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