《温州最牛炒房团现在又在炒什么,中国炒房团现状如何(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【娱乐资讯】栏目，于2016-03-05 16:04:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2001年，林启者从温州到上海读博。刚到上海，他就发现了一个令他颇为吃惊的事实：作为国际大都市的上海，经济如此高度发达，房价竟与温州持平，当年的楼市均价不过3000元出头。 林启者没有过多犹豫，他怀揣经过腾挪得来的60万元现金，通过按揭的方式，一口气购入上海优势地段的三套公寓。“上海房价这么低，一定有前途，出于这种考虑，我们很多人从温州出来后都买了房子。那时候，大家确实有点疯了。” 从2001年到现在，几年走下来，上海的房地产市场起起落落，林启者把握得比较准，高的时候就抛掉，低的时候就考虑买进，他做的短线投入能够更为快速地回笼资金，而他熟悉的某些朋友，因为现金充足，选择的是长线投入。 “GDP都已经是10%的增长了，如果你的工资没有涨10%，那说明国家发展得比你快，你落后了，所以，必须得想办法去投资，起码要跟得上国家的发展步伐。” 与林启者的想法基本类似的，是他一位颇为相熟的朋友，这位朋友几乎与他同时购入上海房产，只是动作更大，一次性买进了30套。
由于在温州有企业需要管理，平日里工作繁忙不堪，林启者的这位朋友其实并没有多少时间用于打理上海房屋的维护和出租等各种琐碎事情。索性，他派出了自己的表弟坐镇上海，全职督导这30套房子的所有业务。具体到哪个房子哪天租期结束需要续租、哪天另一套房子需要换水龙头，都一一有明细登记。 按照林启者的观察，这位朋友的运作模式已相当于一个房产租赁公司，而以类似这位朋友的操作模式进行运作的温州商人，逐渐变得多了起来。 温州人喜欢投资，钱越聚越多，钱越多，越不可能把它存在银行里，这是任何一个炒房客涉足地产时的大致状况。这些身有闲钱的温州人，有些开始专门盯准房地产，全国各地到处跑，去寻找机会。时下的温州人主要是以房产和股票作为投资主体，而投资房产，对专业素养的要求更低，于是，“太太炒房团”不断出现。 “温州人看好上海，主要是看好中国未来的发展趋势，在上海买房子肯定是亏不掉的，至少是保值的，随便你在上海的哪个角落买房子都如此。只要你有足够多的钱。” 温州炒客再次杀进上海了吗?
闸北区长兴路188号，中海万锦城售楼中心里空空荡荡，除了几名售楼小姐在轻声交谈外，甚至看不到人员走动。这是6月20日的上午10点，周六，本该集中出现的看房者在这里一个都没有看到。 尽管如此，置业顾问马适挺还是说，2009年，他们只用了半年的时间即完成了去年一年的销售量，上海楼市回暖迹象已经非常明显，“不然，我们的销售额怎么可能增长得这么快呢?” 从5月1日开盘至今，马适挺和他的同事们也曾接触过多名温州购房者，但与中海集团之前开发的其他楼盘相比，温州客商的成交量并不算高。 马适挺给温州炒房客描绘了这样一幅肖像：服装上不一定会穿得很有气质，也不一定是什么名牌，可能很随便甚至有点土，但他会戴很大颗的金项链，或者背上一个LV的包;看完房子后，并不做声，但可能过一段时间后，他直接过来说，我要买上几套;温州炒房者在看房时，往往中途会掏出一个电话并用温州方言高声沟通;往往是两三个人先过来，觉得好，不几日就带一批人再来。 与中海万锦城的冷淡场景形成鲜明对照的，是与之相去不过一千米的绿洲雅宾利花园楼盘。偌大一个售楼中心里，看房者挤得满满的，外面陆续还有人不断进来。由于开盘日期在六月底，现在过来看房的人，都是有提前预订愿望的潜在客户。 绿洲雅宾利花园市场销售总监助理缪瑛已经感受到上海楼市大幅转暖的信号，在她看来，从3月份开始，整个上海楼市就已经逐渐回暖，到了4月份，确实还有媒体在那里博弈，讨论5月份以后的房市究竟是会往上还是往下走，“但现在已经不需多说了，趋势到底是怎么样的，已经很明显了。” 缪瑛介绍说，来这里看房的人，绝大多数是上海本地人和新上海人，尽管开发商也曾在温州做了不少广告，吸纳了一批客源，但总量不多，而且她发现，相对之前的楼盘，客户炒房的冲动小了，大多数还是以自住为主，温州炒房团大举杀入的状况，她并没有看到。“在我这盘，温州人很少，不超过10%。”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成喜欢将温州炒房团裹挟的民间游资比作蚊子和苍蝇，而这批规模庞大的资金并非一定是从实体经济中抽离的，但却是客观存在的一股力量，只是说，气候好了，它才出来，气候不好，它就藏起来。“在通货膨胀的顾虑之下，温州客商选择投资上海楼市用以保值增值是有据可循的。” 尹伯成认为，温州炒房团重回上海楼市的消息不会空穴来风，只是资金规模还不好确定，但另有一个现象需要注意：有些开发商、炒房者、希望房价再上升的人，他们希望借温州炒房团来做文章，借机炒作，为的是房子可以卖得更好一些、价格可以涨得更快一点，“我看，这两个因素都是存在的。” 中国炒房团去哪了
“ 五一 假期期间来看房的人非常多，比平时周末的人还多。”多个楼盘售楼处销售人员纷纷表示。而中国证券报记者走访时也发现，利用“五一”假期奔走于各楼盘售楼处的消费者确实不在少数。 在某楼盘售楼处，这个毗邻北京的河北楼盘吸引了不少购房人。“从这里发车的社区班车到北京地铁的天宫院站只需20分钟，使这里和北京市中心的距离大大缩短。”该楼盘销售人员李颖(化名)介绍，来看房的人除资金不足的年轻白领外，大多数是“炒房团”。 李颖神秘地说：“目前这个楼盘售价在每平方米6000元左右，升值空间巨大。最重要的是，目前只有北京等一线城市要求进行网签，而该楼盘房屋产权隶属于河北，买房合同不通过网签平台计入个人名下，所以监管部门是难以查到您名下有几套房产的。因此您无论在这里购买了几套房，以后再回北京购房，都不会受到 限购令 的限制。”她认为，这可能是投资者看好该楼盘的主要原因。她介绍，该楼盘目前已推出第二期,一期价格在一季度就已有20%左右的涨幅。 记者发现，毗邻中心城市的泛一线卫星城，已开始吸引越来越多投资者的目光，成为“炒房团”们的避风港。 这些“炒房团”们，虽然受到房地产调控政策的多方限制，但也懂得“随机应变”。不少房地产中介公司工作人员表示，一旦某些地区有拆迁动向，那里的房屋买卖价格和租房价格都会水涨船高。 “那些炒房的人往往比别人早知道这类消息。”北京某大型房地产中介公司人士小王表示，最近一段时间，北京门头沟地区房价和房租都出现大涨趋势，主要就是因为这个原因。 小王表示，不断出台的调控政策确实限制一部分投资性的需求。“确实有很多投资者是买不了房了，虽然以前一些有门道的投资者会打 擦边球 ，比如补办完税证明之类的，但是现在想操作的话会难得多。”她表示，以前外地购房者只需提供一年的完税证明，现在则需要提供五年的完税证明，操作难度非常大。 “但是就是在这种调控越来越严厉的情况下，大家买房的热情和迫切性才越来越高。你随便去一个过户大厅看看，到处都是人山人海的。”小王表示，一方面，不少具有刚性需求的购房者近期在等待房价下跌到他们的心理价位后“出手”。另一方面，许多人仍旧迫切希望买房投资。
