《温州最牛炒房团现在又在炒什么,中国炒房团现状如何》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【娱乐资讯】栏目，于2016-03-05 16:04:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
温州炒房团
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。 炒房手法
手法一 前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。 手法二 中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。 手法三
后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。 手法四 随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。 温州当年炒房团现在炒什么? 再战上海滩
最近几个月来，看楼团经纪人章蕾多次接到客商从温州打来的问询电话：“章小姐，到底什么时候还能再组织我们到上海买房呀?好房子都快被人抢光了，再不买我们就怕没机会啦。”如此浓厚热烈的投资热情，在经历过似乎仍未过去的上一波大萧条之后，显得格外突兀。 拐过几个路口，穿过长寿路和江宁路附近夹杂在楼宇丛林里的若干商铺，处理完一天工作的章蕾挎着时尚的休闲包，满面微笑地前往新会路的一家茶馆。今天下午五点，她要在这里如约去见几位朋友。这家名叫涧茶院的茶社位于新会中学对过，平日里顾客并不算多，气氛较为安静，她喜欢这里的平淡，于是多与圈中好友在此小聚，是这个小店的常客。
从2003年开始，凭借出身温州、了解温州人性情的关系，章蕾和她的一干朋友依托所在报社的客户资源，在投资人与开发商之间通过巧妙斡旋并牵线搭桥，在上海有声有色地做起了“温州看房团”的营生。到今天，这个早在前两年即已红透半边天的网络红人“二月丫头”，就这样不为人知地摇身一变成了个知名的房地产经纪人，在温州投资客中，她甚至已经是一位颇具威信和号召力的组织者。 出生于1980年的章蕾相貌姣好，活泼热情，交际能力更是在朋友间广受推崇，经由她一手组织和带领的看房团几十上百次，成交量非常可观。 从2008年年底到2009年四五月间，章蕾多次接到客商从温州打来的问询电话，有些人是她的老朋友和老客户，这些人在电话里一遍遍地催促她：“章小姐，到底什么时候还能再组织我们到上海买房呀?好房子都快被人抢光了，再不买我们就怕没机会啦。” 如此浓厚热烈的投资热情，在经历过似乎仍未过去的上一波大萧条之后，显得格外突兀，她也曾莫名其妙过一段时间。 就在章蕾尚不知所以然并力图求解的同时，她曾经的朋友、现在的炒楼“票友”吴永春已准备抛出第二套房子，“炒楼散户”林启者正计划大力度收购意向中的几套房子，看楼经纪人雷朝军则开始了自己房地产经纪公司的战略转移。 60万投入，100万回报
43岁的吴永春说，他不是炒房，只是玩一把而已。 世界广场位于浦东南路855号，这里是陆家嘴商圈的核心地段，与环球金融中心及金茂大厦比邻而居。2002年，从泰顺县公务员悄然下海后几经周折的吴永春成立了自己的公司，专事地产开发，他自任董事长并最终将公司总部开设在这座高等级的涉外办公楼里。 办公桌一角有序放置着吴永春写满书法习作的大幅宣纸，字很优美，有气魄，这个曾经历任县委新闻宣传科科长及温州某报记者的儒商，将他整个办公室打造得颇具文人气息。室内宽敞明亮，视野极其开阔，站在窗前平视正前方，可见一大片以蓝色玻璃做外沿装饰的楼群，那里是一个叫做“仁恒滨江园”的国际社区。 2004年初，吴永春极力说服在温州做中学教师的夫人，在这个小区置办了两口子在上海的第一套房产：240多平方米，总价500多万，吴永春拿出了四成的首付款200万。五年后的今天，对照4万多元一平方米的市价，这套房子已经升值到1000万。吴永春说，没什么，这种增幅并不算高。 如果说买第一套房子还有点踌躇的话，吴永春的第二套房子基本是在开发商的一个电话通知后就立马敲定了下来。 2009年3月初，本来无意购房投资的吴永春接到了仁恒滨江园开发商公司工作人员的电话。对方告诉他，他们新近在世纪公园附近有一个新盘正在发售，如果吴先生有意，价格会有优惠。 金融危机影响下的上海楼市那时正处于艰难时刻，在李嘉诚的长江商学院已完成MBA课程的吴永春想到了沃伦巴菲特的投资箴言：“人家恐惧的时候，你就要贪婪，人家贪婪的时候，你就要恐惧。”
就这样，在开发商拼命找关系动员以及朋友的几番努力推荐下，吴永春当即拍板要买下一套，开发商在他的游说下慷慨开出了八折的最大优惠。结果，开盘价本来定在35000元一平方米的房子，最终被吴永春以每平米27000元的价格拿下来。一套118平米的两居室高档公寓，他拿出的首付仅仅是现金60万。 在吴永春刚刚将按揭手续办完一个月后，小区的整体房价如同坐火箭一般猛涨了起来，涨幅超过了吴永春的想象。 6月19日下午，一家与吴永春颇为相熟的中介公司在电话中征求他的意见：手里的这套房愿不愿意出手，如果出手，每平方米可在他购入时的价格上增加1万元。吴永春略有思索后告诉对方，如果按照每平方米37000元的价格，可以考虑出让，至于房子以后是涨两万还是涨三万，那就让别人去赚好了，他不贪心。 吴永春算了一笔账：三个月时间，仅仅投入60万，转手一卖净利润是100万，何乐而不为呢? 坐在世界广场9楼的办公室里，吴永春一边忙于手头的工作，一边思忖在这个时段里是否应该再度出手购入几套房子。他掌握的这家“泽大投资公司”马上就要开始新一期的地产开发和品牌经营，时间很紧张，他和夫人已经约定，看看哪天有时间一起到中意的楼盘上去看一看。 炒房被妖魔化了?
忙完手头工作、安顿好明天就要参加中考的儿子后，已经是晚上11点钟。中山北路1288号的一个茶楼里，林启者伸伸懒腰，笑呵呵地说，最近很忙，每天都这样，睡得很晚。 前几天刚刚购进4套房子的温州瑞安人林启者一直在上海和温州间穿梭，现在，他的确切身份是温州大学计算机系的一名年轻而学识渊博的教师。 通过多次买入和卖出，林启者已是一名深谙此道的炒房客。只是，他无法理解的是，为什么“炒股”、“炒汇”可以光明正大，而“炒房”却被贴上了灰色标签，甚至被舆论妖魔化?在他看来，“炒房”和“炒股”在操作机理上是没有任何区别的。
