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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年深圳市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年深圳市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
新政前后对比：部分契税下调 不再区分普通、非普通住房
新政的变化主要在三个方面：一、以90平一刀切，不再划分144平以上区间，统一90平以上的契税和营业税;二、北上广深个人购买90平以上住房，若为唯一住房契税为1.5%，二套房契税为3%;三、在营业税方面，删除关于“非普通住房”的表述。
2.19最新营业税新政
深圳市地税局回复称：此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。对于深圳来说，具体是个人购买住房的契税优惠不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.19新政之前，在深圳买房想要只缴纳1%契税，必须满足家庭唯一住房、90平以下、普通住房(总价低于一定标准)、容积率大于1，共4项条件。新政实施之后，若落实只按面积征税的政策，将有一大批购房者获利。
新政落地 深圳大批购房者将获利
过去几年深圳把总价超过一定金额的住宅(标准如下表)，按非普通住宅的契税3%进行征税。在深圳的高房价环境下，这就造成了不少面积小于90平的住房也需要缴纳3%的契税。
按均价4万计算，龙华一套90平的住房，总价360万(大于龙华320万的普通住房标准)，就需要缴纳10.8万契税;若新政落地，则只需要缴纳3.6万契税。契税直接减少约66.7%，节约7.2万元。而原本一套145平的住房，总价580万，契税17.4万，新政后契税将变为8.7万，直接打5折，节约8.7万元。也可以看到，总价越高的房源，所能减少的契税总额越多。
深圳地税表示，《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后申报缴纳契税的、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。 因此，凡是目前还未交税的、符合条件的购房者，都将可能享受到这次契税优惠。
换房族或迎最大利好:
此次契税调整力度虽大，但专家表示，对于深圳购房的影响应该分情况来看。
对刚需族来说，在深圳的高房价环境中，他们多数只能选择小户型，绝大多数总价不会超过普通住宅标准，原本契税就是1%，此次并未做出调整，所以对这一部分人来说意义不大。
对于一些够买了中高端房源的购房者来说，可能他们的购房面积低于90平，但因单价较高总价超过了普通住房标准，原本需要缴纳3%的契税，新政落地后他们只需缴纳1%。对这部分购房者来说是很划算的。
新政最大的影响是对换房群体。新政实施后，换房时不论是按总价还是按面积，在之前都需要交3%的税费。但现在都改为1.5%了，税费直接打折。1000万的房子，原本要交30万的税，现在仅需缴纳15万。这样看来还是缩减了一部分开支。更为重要的是，这一政策将起到一定的信号作用，换房情况会更加活跃。
刺激改需换房，一定程度上能够加速房产流通。从这方面看来，深圳楼市恐怕又难“熄火”了。有网友评论说，这是一个不公平的政策，在当下的楼市环境下更应该对豪宅苛以重税，保障普通购房者的权益。至于2.19新政在深圳将怎样落实，我们期待更多细则的出台。
