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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年惠州市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年惠州市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
喜大普奔，房地产交易环节税收优惠政策在惠州已生效，从此惠州契税不再区分“普通”和“非普通”住宅，即使你买再大价格再高的房子，契税也不会超过2%。而市民朋友最为关心的时间节点也有了最终答案：市地税局表示，契税新政以缴税时间为准，2月22日及以后申报均享受。
落地
2月22日我市开始执行新政
2月19日，国家三部委联合发文，对契税和营业税进行了调整。东时记者从市地税局了解到，从2月22日起，我市已开始实行新政。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
其中，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
市地税局负责人表示，2月22日我市开始执行新政，市地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级。据悉，此次优惠税政有两个最大变化：一是不再区分普通住房和非普通住房(俗称“豪宅”标准)，一套房、二套房均可按优惠税率缴税;二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点，不再以购房合同签订时间为准。
新的优惠政策实施后，意味着和“豪宅税”拜拜。
房地产人士
下半年部分楼盘售价或涨10%以上
商品房交易契税优惠政策不仅直接降低人们买房负担，该政策还普遍被地产界人士当成楼市政策全面宽松重要信号，这必将进一步刺激惠州楼市消费，加快去库存速度。
一楼盘营销人士认为，此前央行降息、降准等行为，并非专门楼市而设，而不久前房贷首付降低等政策，利好也集中于银行放贷环节。而本次契税优惠政策，则直接体现在政府税收方面，属于另一交易环节。“契税优惠政策出台后，房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策，此举措可以说是打通了房产交易利好的‘最后一公里’，宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。”
地产观察人士李建锋说，近期楼市利好政策利好频传，市场环境宽松程度属于最近几年少见。他认为，多重利好政策以及外围市场带动，不仅大亚湾市场今年将会持续回暖，惠城区、仲恺高新区楼市今年也将承接多重利好，持续快速的跑量必然会带动房价和市场信心的双重回升，今年下半年惠城区部分楼盘售价或许有10%以上的涨幅。
热点答疑
契税新政出台后，惠州买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至，为此东时记者整理了相关问题咨询了市地税局。
哪些人能享优惠?
问
闵先生家里有一套房子买了一段时间，但一直没去办理契税。一看到这则消息，闵先生一直琢磨，自己到底在不在优惠范围之内呢。那么，对期房来说，已经签订了购房合同、备案过，但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的，还能享受优惠吗?
答
答案是可以的，本次优惠政策是以税务申报时间为准而非网签合同时间，即以办证申报纳税为时点，只要是2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。也就是说，不论网签发生在何时，只要购房者在2月22日之后申办缴税的，都在优惠的覆盖范围内。
对于新房来说，若契税已交手续已完成办理，则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商，但并未办理的可以拿回进行重新申请。
已缴纳契税能退吗?
问
惠州网友“浮生若尘”的契税缴纳最后期限是3月8日，一时头脑发热2月16日交了，按3%收的税，按新政只需1%。这种情况怎么处理?
“买了二手房，这几天忙着把税交了，但是还没来得及过户，能够享受新政策吗?”房地产契税新政下来后，那些卡在时间点上的人能否享受政策?
答
市地税局答复：“该网友缴纳的契税在2016年2月22日前已办理，未能享受相关的优惠政策。申请退税必须符合国家有关退税的各项规定才能依程序办理，购房的纳税人可以申请退契税的情形有：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前取消交易，房屋未发生产权转移的，可退还已缴纳的契税。”
这意味着，理论上，只要未过户，和卖家协商后，可先取消交易办理退税，再重新交易重新申请即可享受到新政优惠。要注意的是，按照惠州目前楼市走势，等办完手续还能否以原来的价格买到同等合适的房产，还是未知数。
缴税费二套如何认定?
问
以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否为家庭二套如何认定?
答
市地税局表示，在申报缴纳契税时，纳税人申请享受税收优惠的，市地税局各个契税征收单位会提供一份《购房人家庭住房情况诚信保证书》给纳税人填写，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
地税、房地产主管部门已经实行房屋信息共享的地区，主管税务机关会依据《购房人家庭住房情况诚信保证书》对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的依法享受契税优惠;假如地税、房地产主管部门未实行房屋信息共享的地区，则以纳税人书面诚信保证依法享受住房契税优惠。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，税务机关今后如有证据证明购房非本人家庭(唯一/第二套改善性)住房，税务机关有追缴少缴税款、加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款的权力。并将不诚信记录纳入个人征信系统。
市房管局表示，惠州目前地税、房地产主管部门暂未实行房屋信息共享，市民无需到房管局查档，只需要在申办税收优惠时以书面形式签署一份诚信保证，填写家庭真实情况即可，税务机关再核查一旦发现不诚信将依法处罚。
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契税营业税“双降”后，买房卖房能省多少钱
买房：可省上万元契税开支
假设陈先生购买了一套150平方米的首套房，该套住房总价120万元，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万元的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万元，节省了一半。
假设陈先生购买家庭第二套住房，住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万元，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万元的契税，而按照新的契税标准(1%)，王先生则只需缴纳7000元的契税。
假设陈先生购买家庭第二套住房，住房面积在90平米以上，总价120万元的住房，过去按照以往3%的契税标准要缴纳3.6万元，而按照新的契税标准(2%),如今变为只付2.4万元的契税。
卖房：2年以上房产不缴营业税
按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设陈先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么陈先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么陈先生不需要缴纳营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。
