《45个城市要增加土地供应,地方能否落实成关键》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-04-11 14:51:47整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
老百姓抱怨房价涨得太猛，开发商吐槽供地数量太少，地方政府则要加速去库存…针对各方不同诉求，除帝都以“限房价竞地价方式”推出自住房用地之后，住房城乡建设部和国土资源部又推出了一项重磅新政，力撑“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。下面是包子小编来为您整理的45个城市要增加土地供应,地方能否落实成关键等相关资讯。更多相关内容请继续关注大铁棍娱乐网。
北京“限房价竞地价”
从去年末开始，“限房价竞地价”成了北京压制“地王”的新利器。
官方对于交易规则的调整是这样描述的，“当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售”。
就在4月6日下午，北京大兴区3宗地块再度进行了“限房价竞地价”的土地现场竞拍。其中，2宗地块为居住用地，由于多家企业报价触及预设的企业自持面积上限，地块将通过高标准商品住宅建设方案投报来决定最终竞得者，方案投报截止日为4月13日。大兴区另一宗商办地被北京亚通以12.9亿元拿下。
据悉，当日竞拍的2宗住宅用地均位于旧宫镇，0006号居住用地建筑控制规模14.6万平方米，挂牌出让起始价为38.3亿元。该地块按“限房价、竞地价”方式进行了现场竞拍，金茂、首开联合体等竞拍主体进入建设方案投报程序，之后经过评审，最终确定中标主体。
大兴区旧宫镇0012号居住用地，建筑控制规模约为18.2万平方米，挂牌出让起始价为46.6亿元，同样以“限房价、竞地价”方式进行了现场竞拍，金茂、首开联合体、河南正商等竞拍主体进入建设方案投报程序。
据了解，这2宗地块的商品住房销售均价都不超过52315元，且最高销售单价不得超过54931元。根据链家网的二手房挂牌价格，目前，南五环附近的宣颐家园、巧克力城等二手房报价在5万至5.5万元之间，而南四环附近的在售新房中冶德贤公馆报价在8万元左右。
“在严苛规定下，房企拿地的逻辑也变得截然不同，现在开发商只能考虑一件事——降成本”。北京土拍新规前的某地王项目中层负责人如此表示。也有市场分析分析也印证了这一点。“地价和售价都限制住了，不同开发商的人力成本、产品成本、开发成本，营销成本，包括融资成本都有所不同，所有这些成本加起来，还要保证合理的利润空间，将能接受的价格上限锁死”。
有业内人士这样评价现在的北京土拍政策：“在开场之前，就用一记绝杀彻底封住了地王可能性。”
两部委发话：至少45个城市要增加土地供应
除帝都以“限房价竞地价方式”推出自住房用地，4月6日，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，提出调控后坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
根据《通知》，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
从易居研究院获得的一份统计数据显示，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月)，这些城市至少需要“增加土地供应”。其中，南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州等6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下，必须显著增加供地且加快节奏;而北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月，深圳的平均去库存周期在12-18个月。
上海的去库存周期竟然长于杭州等地，这是否有悖于常识?这数据究竟是如何统计出来的?对此，有业内人士指出，上海调控力度较大，导致成交量下降，这可能使得统计出来的数据跟真实供求不太匹配。
必须一提的是，上述统计数据仅为一家之言，易居研究院亦表示：“去库存周期即存销比=当月新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅销售面积的平均值。其中销售移动平均即指最近六个月新建商品住宅销售面积的平均值。”
有分析人士表示，关于库存消化周期的算法，不同的机构有不同的算法，有些机构是按照最近三个月的平均去化速度去测算整个市场的去化速度，有些机构是按照过去一年平均的去化速度进行测算。为此，住建部和国土部有必要就库存消化周期具体的计算方法和标准进行“全国统一”，否则每家算法不同，最终结果差异也会比较大。
“如果政府增加供地数量，加快供地节奏，我们肯定是欢迎的，现在一二线城市就是缺地的状态。”有不愿具名的开发商表示，政府供地量小，势必会造成开发商的哄抢，自然而然土地价格就会上涨。出不出地王与土地供应量有关，僧多粥少的情况下，怎能不出地王?
地方能否落实成关键
值得注意的是，在国家调控的大背景下，目前许多城市已经相继出台了2017年的供地计划。比如南京2017年国有建设用地供应计划总量在2800公顷左右，其中新增建设用地控制在1600公顷左右。2017年南京土地供应计划中房地产开发用地700公顷(其中商品住宅用地530公顷，商办用地170公顷)。而北京2017年安排的国有建设用地计划供应总量为3900公顷，其中住宅用地610公顷，商服用地310公顷。
业内人士指出，部分热点城市在土地供应的计划和落实方面存在着脱节的问题。供地计划做得比较多，但计划完不成的情况比较普遍。事实上，一些城市既然列了相关的年度供地计划就应该不折不扣的执行，同时要将年度供应量细化到月度，并向社会予以公布，如果完不成，监管层也应负起责任果断问责。
中原地产首席分析师张大伟也认为，这次政策明确了库存与土地供应的关系，用库存消化周期明确了市场土地供应的节奏。利用土地市场调控做加减法，库存多的减少土地供应，土地少的增加供应。“这条政策最具针对性，把握住了行业症结，思路和方法很对，就看地方政府能否落实。”
明源地产研究院首席研究院刘策对新政的看法是，“一个看地方政府有没有积极性，因为会影响到财政收入;另外一个要看有些城市是否具备新增土地供应的条件。”
亦有部分受访者认为，去库存周期短的城市大多数是一些热点城市，这些地方就算增加供地，仍会被开发商哄抢。
